全球财富进入柬国时代

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CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。除金融账户信息外的如：贵重金属、珠宝、古董字画、房产这四大方向是不在CRS的监管范围内的。

既然CRS这么强大，还有没有资产更加安全的国家呢？维京群岛？开曼群岛？瑞典？别傻了，这些地方很早以前就已经不再是规避税务的天堂了，在16年就已经加入CRS并在17年就已经完成信息交换了。而中国将在18年9月进行第一次的信息交换，并且已经在17年12月末完成了600万人民净值用户的调查，预计在18年底完成所有用户的资产调查，是不是感到时间的紧迫了？

柬埔寨，一个不加入CRS的国家。并在2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％;预计未来五年的增长将保持在7％。位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

2018年2月25日，刚刚举行了参议院选举，选举中，柬埔寨首相洪森领导的执政党人民党取得了压倒性的胜利。年初洪森强调解散反对党并非出于个人利益，而是“为国家化解了潜在危机，将有利于维护柬埔寨民主安定、人民权利以及司法公正”。并借力中国成熟成功的发展经验和技术，所以可以预见柬埔寨未来的发展速度应该要比我们中国更快。

说回2015年，据统计柬埔寨总人口1,565万人。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。近几年，柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，其中很大一部分来自中国，日本，新加坡等，且多数人在40岁以下。本国人口的年轻化使外来的年轻移民比在其他国家更容易融入当地社会，因此社会较少对立，关系更和谐。这一切又促进了经济的更快发展，进而吸引更多的年轻人涌入柬埔寨。

人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变，比较明显的当属房地产行业，迄今为止，柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势，是房地产价格上涨时间最长的国家之一，而且还在继续保持上涨势头，过去三年平均房价涨幅20%以上，房价基期仍低。柬埔寨的城市化进度也在加速，房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示，截止到2018年，柬埔寨首都—金边，公寓数量仅仅只有1万套，明显供不应求。按照规划，金边将朝着国际大都市方向发展，高楼大厦会越来越多，建筑业与房产业目前仍处于上升期，也是柬国房地产业蓬勃发展时期。金边人口预计将会持续增长，目前人口200万人，到2020年将达300万人，居住需求仍持续增长。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市公寓项目租金回报率保守预估约8%—10%，因此当下正是投资柬埔寨公寓项目的最佳时期。