关注 || 2014年买房会成经济炮灰吗？
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中国房地产指数系统称，8月新房平均价格环比下降0.6%，比7月0.8%的降幅有所缓和。新房平均价格6月环比下降0.5%，5月下降0.3%，5月份是自2012年6月以来首次出现环比下降。
今年迄今为止，中国的住房市场一直呈疲软态势，住房供应过剩迫使开发商减价促销，尤其在二、三和四线城市。银行在上半年也减少了抵押贷款，尽管有些银行已开始为首次购房者提供抵押贷款优惠。与去年同期相比，1至7月住房销售额下降了10.5%。
渣打银行的经济学家在最近的评论中说：
今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。
事实上，有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。甚至有传言称，买了就准备做炮灰吧！
【No.1 中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言】
如果房价下跌50%，不要说银行吃不消，政府也吃不消，企业更不用说，更加吃不消。未来房价，要看城市和区域，一线城市：核心地段不会降，远郊肯定降；二三线城市，缓慢增长。
中国房价是个复杂问题，不是简单的经济规律可以分析的。有政治需求，有通胀影响，有中国传统居住文化影响，还有经济实体状况的影响。这些综合因素，不是谁敢说调控就能怎样。但首先中国是官方经济，更多需要考虑政治因素和宏观通胀的压力。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
【No.2 人民币升值房价必涨是谎言】
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
此外，人民币升值不是房价上涨的原因有4个：
1、国际热钱流入中国数量较小。在热钱流入规模最大的2009年也仅有619亿美元，不足以推高楼价。
2、中国楼市交易额巨大。2012年全国新建商品房销售额为6.45万亿元人民币，即使一半热钱去买楼，也是杯水车薪。
3、热钱流入与楼价并不存在直接（1～2个月内）正相关关系。
4、现在对外资购房有各种限制，外资热钱不可能成为买楼主力。
【No.3 中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露】
中国住房私有率虽高，但房屋质量较差。国家统计局住户调查办公室公布的报告显示：至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。
也就是说，占比最高的是房改房，也即原来的老公房，由居民低价认购，这类房屋破旧、功能不全、面积小，居住舒适度非常低，未来几十年多为旧改和拆迁对象。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。而美国是以独栋为主。
中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。
连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
【No.4 房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人】
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
【No.5 开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌】
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。
作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
【No.6 从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少】
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
【No.7 房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上】
【No.8 炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨】
【No.9 2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌】
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