回顾2016年福州四城区土拍，十余家开发商壕掷235亿瓜分了29幅地块，令业界为之震惊。然而面对“充满变数”的2017年，这些高价竞得的商住项目的最新进展尤为引人关注。
近日，蓝房君从仓山区政府官网获悉，万科地产福州又一新商住项目的备案信息在网上公布，该项目备案名为【万科瑧山花园】，项目法人为福州市万弘房地产有限公司，项目地址位于仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧，奥体3#（凤山小区一期A项目）地块。
项目土地面积23628平方米（合35.44亩），拟建住宅、商业及公共配套设施等，计容建筑面积35442平方米，无偿配建4500平方米住宅。项目总投资90557.49万元，建设起止年限为2017—2021年。
毫无疑问，该项目正是万科地产于去年11月21日以6.91亿元竞得的宗地2016-22号奥体3#地块。
▲ 地块位置示意图
2016年11月21日，福州市国土资源局公开出让城区15幅国有建设用地使用权。其中，万科地产经28轮以6.91亿竞得宗地2016-22号奥体3#地块，并无偿提供商品住宅4500平方米，平均楼面价19497元/平。
宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#（凤山小区一期A项目）地块，面积23628平方米，用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始价4.61亿元。
根据地块出让指标，该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织，可结合地下空间开发地下一层商业，地下商业面积不超过5000平方米。
▲ 地块实景航拍图
地块临近海峡奥体中心，位于奥体板块的生态康体中心核心位置，坐拥飞凤山公园、乌龙江公园，是整个奥体板块中宜居条件领先的位置。接驳地铁5号线凤山站，人流量大，利于商业开发。但由于限高严重，对于规划有一定影响。
作为万科地产在福州竞得的楼面价最贵商住项目，同时也是万科布局奥体的首个项目，该产品一直引发外界关注。
而蓝房君注意到，去年，万科高端产品——“瑧”系列正式发布，而万科奥体项目备案名【万科瑧山花园】与其“瑧”字相吻合，再加上项目本身为低密度住宅，因而有业内猜测，万科奥体项目极有可能成为福州首个“瑧”系高端豪宅！
回归豪宅市场
万科“瑧”系首次公开亮相
2016年5月25日，万科高端产品——“瑧”系列正式发布，旗下三大产品——香蜜湖·瑧山府、兰江山第·瑧山道以及深圳湾·瑧湾汇同步对外亮相，被业内视为万科重回城市中心打造的高端豪宅项目。
瑧，意为美玉。万科方表示，万科高端产品“瑧”系列的标准将从产品打造、情感关怀、文化共融、物业服务四个产品层面出发，尽善雕琢，为消费者提供独一无二的文化氛围、构筑全方位的生活平台。
同时，瑧系列提出的优雅是一种文化的沉淀。设计师表示，在瑧系列的产品设计中，将以东方文化美学为线索，造就自然而然的诗意之居。进而使消费者回归到生活最本真的样子，体验优雅生活。
万科瑧山府效果图
“瑧”系产品究竟有多高端？
万科有关人士透露，公司专门成立了V-TEAM团队，重新梳理豪宅开发体系。一个典型的例子是，对于噪音的控制，通过隔墙设计和隔音材料的选择，最终住宅能够实现室内声音在35分贝以下，达到了五星级酒店客房的标准。
另外，万科瑧系列在户型设计和空间安排上有了一个大的突破：套内空间可以自由分割组合。据了解，瑧系列所有房间的隔墙均能打断连通，可以把它变成四房、两房甚至一房。“今后随着家庭周期的变化，可以去设计自己房子的自由度。”
除此之外，在采购方面，万科此次的“瑧”系高端豪宅，还请了世界最顶级的部品供应商，包括橱柜，卫浴，衣帽间等，来参与到研发过程。未来，万科·瑧还将持续与更多的知名艺术家或奢侈品牌紧密合作，为旗下产品创造更多定制化的跨界作品。
此番，万科瑧系列若是引进福州，有望对于奥体周边的居住品质将带来进一步提升，蓝房君也将对此持续关注。
附>>>2016年福州四城区部分商住地块最新进展
