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在几年前，许多有能力购置房产的德国人，可能也不会选择买，因为德国的房屋租赁市场完善、租金管制规范，租房给予了德国人很大的灵活度。不用背上沉重的房贷，还有充足的资金用来度假，这样的生活比买房还贷的生活质量更高。
然而，这样的情况似乎慢慢在发生变化。根据德国明镜网的一项调查，现在绝大多数德国人更有意愿购买自己的住房，而德国房价预计也会进一步上涨。
84%的德国人想买房
德国人也想要拥有一套自己的房子。在这项问卷调查显示，大约84%的德国人都希望自己买房，而不是租房。而那些已经购买了房产的人，也并不后悔自己当初买房的决定。
现实是，德国在所有欧盟国家内，产权房的比率是最低的，只有约二分之一的人拥有自己的住房。重要的原因是，现在在德国买房已经变得越来越困难，尤其在德国的一些大城市。
在慕尼黑、柏林等大城市，市场上的公寓和房屋资源都非常紧张，处于供不应求的状态。而随着购买需求的增长，房价也在不断上涨。根据德国研究所的数据，2009到2017之间的平均增幅为61%，而在柏林和慕尼黑，同期上升了约140%。
由于买房困难重重，真正将买房列入到自己未来几年计划中的人并不太多。据一项关于未来五年是否有买房计划的问卷调查显示，只有16%的人表示要在或想在未来五年买房。
关于买房，德国人这样说
我们应该清楚的是，买房要考虑很多问题，房子地址、周围的环境以及灵活性。譬如，现在一个有三个儿童屋的大房子，在孩子长大之后，这三间屋子往往都是空出来的，白白浪费了空间。因此，买房时，还需要考虑房子里长久居住的人员。
买房的话每月会有一半的收入用来支付利息和贷款。如果你一个月的工资是3500欧，那压力就大了。如果每月有6000欧的工资，那你可能可以支付的起。
通常的情况是，夫妻双方都必须努力工作，来还贷款。如果其中有一个人失业了，或者生病了，就非常不幸了。在过去，贷款的利率要低许多。
当一个人退休时，能在一个属于自己的房子里生活，当然是件好事。
租房就相当于把钱白白丢掉。现在买房利息很低，目前的水平保持在2%到2.5%。以2.5%的利率借款25万元，利息为6250欧元（一年）。而以5.5%的利率，利息为13750欧元（一年）。在3到4年后，利率非常可能达到5.5%。
我已经经历过5次房产市场萧条。每次萧条期之前，都会传播这样的消息，制造一种紧张的氛围，让人们千万不要错过，抓住机会去买房，房价一定会继续上升。
房屋市场还没有成熟。谁现在买房，就是受到了欺骗。
租房市场同样紧张
事实上，德国的居住的费用是越来越高了，除了买房，最近房租的价格也在不断上涨。仅去年一年，德国全国的平均租金就提高了4.3%。在柏林，增幅为8.4%。虽然已经推出了相关政策来阻止租金的增长，但似乎效果并不可观。多数德国人都要求国家出面干预，以抑制租金的上涨。 |
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狗仔卡
发表于 20.8.2018 19:07:25
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