二手房一周数据6.20-6.26|房东还在继续高潮
听说要买房的人都关注了
要总结出市场变化情况和规律，甚至对市场做出预判，需要一个长期的过程和大量的数据支撑。房管家从月初开始，每天都会监控成都二手房市场上的房源变化，今天是第三期。
近来微博上关于北京二手房市场低靡再添新证。
（6.23微博截图）
不仅是北京，成都进来的二手房市场也不再“火爆”。从今年4月链家成交量环比下滑34%开始，低迷的交易量一直持续到现在也没有好转的倾向。
但是二手房房东仍然觉得自己的房子很俏，还在自我陶醉，继续高潮。
限购前，一套二手房十多个人排队看；后来限购加涨价，这套二手房只有五个人排队看了，房东依然觉得看房的人不少，感受不到市场的变化。
从近期的数据来看，二手房的交易量和增长量并不大，主要原因有三个：
一、是二手房价格不受市场控制，房东想标好高就标好高，导致二手房价格虚高。
二、一些房东只想gao一盘市场，他们并不诚心卖房子，只是想试一哈我标这个价有没得人想买。
三、4.12限购政策后，一个自然人只能买一套房，房子卖了，房东自己就没得资格再买房了，因此如果不是急需用钱，一般都不会选择卖房。相比之前，房东更加惜售。
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最直观形象的变化，我们还是要看数据来说。
先来看看
第一周6.8—6.13日二手房数据：
（点击图片查看大图更清晰）
从6.8-6.13这一周，二手房源共计增加了约189套，主城区房源普遍高于二圈层，高新区新增房源最多。
点此链接查看上周数据分析：
第二周6.14-6.19日二手房数据：
（点击图片查看大图更清晰）
6.14-6.18这一周，二手房源共计增加了约439套，比上一个周多增加了250套，主城区房源普遍高于二圈层，依然是高新区房源数量最多，整体房源数量变化较大。
点此链接查看上周数据分析：
扯把子|6.14-6.19日二手房数据总结，比上周增加了250套
本周与上两周整体数据对比：
（点击图片查看大图更清晰）
整体来看这段时间房源数量变化较大，和上周情况不一样的是本周除了龙泉驿区，其他区域房源套数都在增加。
本周共增加了423套房源，龙泉驿和郫都区都进入了负增长阶段。
青羊区进入了极速增长的模式，第一周增长7套，第二周增长42套，本周增长了84套。虽然整体增加的房源并不多，但是也是个现象：房源在慢慢变多了。
小编分析青羊区房源不断增多的一个原因可能是因为现在的青羊区部分楼盘价格已经到达“顶峰”（价格已经太高了）。
以内金沙内光华为例，部分二手房普遍在1.8万/㎡左右，这样的房源房龄也不算新，部分还是较老的多层，房源较新、学区较优质的房源可以标到2.5-3万/㎡，对于房东来说价格已经比去年翻了一番，卖了就赚欢。
但是对于购房者来说价格又过高了，如果户型再大点，一套房子的花费就是300万以上，花如此的高价买一套房源较老的学区房到底值不值得也在考虑中，甚至有购房者算过为何不把花高价买学区房的溢价用来给小孩上私立小学。
算下来花销和买学区房差不多甚至更少，而又不用有太大的资金压力。
温江区上周增长3套房源，本周增长的25套房源，房源增长数量较之上周增长多了7倍。
温江一直比较悲催的是光华大道沿线的楼盘，曾经一段时间（大概在12年左右）光华大道是炒房客的天下，当时部分楼盘价格就炒到了9000元/㎡，然后就开始横盘了。
价格不动甚至在跌，市场不好导致部分新盘也在将精装改为清水销售，在15/16年的时候路过光华大道，沿线楼盘入住率达到50%都很不错了。
现在由于四号线二期的开通，交通得到了改善，另一方面，西门青羊区房价均价达到一万八左右（品质较高的楼盘），而此时温江房价的均价还在六千到一万左右，价格上占据了优势，不少人选择退而求其次，开始关注温江的房子。在温江有了市场，房价也涨了之后，也为一直横盘的温江打开了口子，曾经一度绝望的投资客开始出手房源。
再者，虽然看增长倍数比较具有“爆炸性”，但是本身基数也不大，以上分析只是一种可能性，并不是说温江的二手房源都是投资客抛售。
金牛区、成华区、武侯区、锦江区相比于前一周，增长速度有所放缓。
本周6.20-6.26日数据：
（点击图片查看大图更清晰）
从总套数来看本周比上周房源增加了
423套
青羊区贡献了84套
金牛区贡献了36套
成华区贡献了39套
武侯区贡献了44套
锦江区贡献了20套
高新区贡献了18套
双流区贡献了39套
天府新区贡献了23套
二圈层
温江25套
新都16套
房源套数增加情况相对主城区较少
郫都-8套
龙泉-18套
本周房源增长数量比上周减少了16套。
区域房源套数PK
高新南区房源最多平均每天大概有2000套
武侯和锦江大约有1500套
金牛和成华每天大概有1200套
青羊和天府新区大约有1100套
二圈层
二圈层整体房源量较少，基本不足千套。
房源最少的是高新西区，只有一百八十多套。
双流区、龙泉驿区和新都区只有六百多套。
其次为八百多套的郫都区。
房源较多的为温江区基本有一千套左右。
PS：二手房好不好出手除了和限购政策有关外，单价和总价的影响也比较大，本次数据暂时未纳入价格影响。
PS2：这个为最近六天的数据，房管家一直在收集数据的路上，尽量每周和每月都出一次总结，希望大家多多为我们提意见，关于二手房数据类的东西你们还想了解什么请留言哈！想看啥子给我们说我们来弄。
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