还记得不久前，
中央一句话：
“房子是用来住的，不是用来炒的”
让不少地区限购令火速出台！
其中不止一线城市！
还有很多二、三、四线城市！
全国已经有超过45个城市出台了
各种房地产调控政策120余次！
本轮楼市调控政策出台之密集实为罕见！
众所周知，
今年沈阳房价是近些年来，
房价波动最大的一年。
沈阳会不会也出台限购令了？
然而，就在今天
9月13日
沈阳开始执行史上最严
楼市新政
与其他城市不同，
沈阳的楼市政策是
限售令主要内容！
在三环内+浑南（不含沈抚新区）
买二套房的
满5年才能交易
商品房
①沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
二手房
①沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；
②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；
③非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
此政策主要针对浑南、长白等热门区域。
此外，对外地人买房进行限售，为了避免外地人涌入沈阳炒房，导致供需失衡，刺激沈阳房价过快上涨。
其实沈阳的限售令
已经酝酿已久了
今年8月初：沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》（以下简称《通知》），里面就提出沈阳未来将执行房屋的限售。
没想到新政这么快就实施了
除了限售令
《通知》里还提到了
未来沈阳的房产交易
会向这几个方向调整
1、今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；
2、备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。
这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。
今天起，沈阳的房子不能随便涨价了！开发商售房必须严格遵守一房一价！你调价可以，但只能降价！
沈阳对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。具体措施如下：
1.重新申报商品住房预售价格。
2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价；在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。
3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。
4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格
对于浑南等重点区域，一些开发商的房价增长太快，政府需出手对其规范，让房价回到正常理性的价格中！也就是说今年比去年涨了好几千的情况，将不会发生了！
严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
这条很好理解，不能第三次申请公积金贷款买房。
众所周知，
今年沈阳的房价相对于去年，
有了很大的涨幅。
尤其是浑南、长白等区域
更是坐着火箭上涨。
根据相关部门数据，进入9月份，沈阳各区的房价更是势如破竹，均价高达8634元/㎡，最贵的楼盘竟高达38000元/㎡。
不过从今天开始
沈阳的楼市将呈现健康的面貌
限制炒房者见机谋利！
让更多人有房住！有好房住！
真是大快人心！
沈阳晚报、沈报融媒记者 张晓宁
部分素材综合沈阳网
新媒体编辑：任子剑
