今天上午(9月18日),中华人民共和国国家统计局公布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,据统计,8月份15个一线和热点城市房价新建商品住宅价格全部止涨,其中福州上月房价同比涨幅回落5%,环比上月下跌0.3%,已连续9个月实现止涨!
与7月相比,8月份统计的15个一线和热点二线城市调控效果实现全面止涨,除了上海、北京、厦门3个城市新建商品住宅价格环比持平,其余的12个城市住宅价格指数环比下跌。其中,环比跌幅最大的是广州(下跌0.7%)。
看数据:福州一手房价连续9个月止涨
福厦泉三市价格指数均无上涨。
据数据显示,8月份全国70个大中城市中,价格上涨的城市有46个,下降的城市有18个,持平的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为桂林(1.1%),跌幅最大为1%(海口)。
值得注意的是,本月入列统计的我省福厦泉三市价格指数均无上涨。其中,福州8月份环比下跌0.3%,一手房价自2016年12月份以来连续9个月“止涨”!另外,厦门一手房价持平,继7月出现三连涨后在8月再度止涨;而泉州本月环比下跌0.1%,房价指数出现了两连跌。
看历史:两次“限购令”成风水岭 福州一手房价实现9月止涨
“刚改”需求仍旺盛 90-144㎡区间房价上涨0.1%
查询历史数据后,蓝房君注意到,此前,福州此前曾连涨十八个月。但随着2016年国庆期间各地楼市调控新政密集出台后,福州一手房价涨幅回落明显,去年12月环比首现跌幅0.4%,今年1月继续下跌0.3%,2月份环比持平,3月份又继续下跌0.1%,4月份跌幅又扩大至0.2%,5月份环比持平.6月份继续下跌0.1%,7月份再继续下跌0.2%,8月仍下跌0.3%,目前已实现连续9个月止涨。
调控这剂猛药后,效果显著。
此外,尽管福州房价回落势头延续,但由于此前十八连涨因素,福州一手房价同比去年同期依旧上涨7.1%,对比2015年则上涨28.8%。 从新建商品住宅分类价格指数来看,90㎡及以下面积段一手房价环比下跌0.5%;90-144㎡区间一手房价上涨0.1%;144㎡以上区间则下跌0.8%。
两次“限购令”成风水岭
看市场:楼市调控风声鹤唳
房市成交“乏力” 需求外溢~
据福州市不动产交易中心数据,2017年8月福州五区住宅成交1825套,与上月相比增加765套,环比上涨72.17%。五区成交面积为209082.80㎡,环比上月上涨84.07%。闽侯方面,本月成交回暖,成交套数为418套,环比上月上涨75.63%,成交面积48055.7㎡,环比上涨113.87%。
而8月福州周边各辖县共计成交6602套,成交面积692203.22㎡,单单罗源县成交突破4000套,再创历史新高!
一方面调控之声不绝于耳,“6限”时代几乎“无房可买 无房可卖”,刚需刚改需外溢外。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟:
8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平
国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落
8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落
70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
8月福州二手房价环比上涨0.1%
厦门跌幅0.4%、泉州上涨0.1%
二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有54个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%(无锡),最低为下跌0.9%(北京)。
其中,福厦泉三市二手房价环比上月均出现分化,福州8月环比继续上涨0.1%,泉州继续上涨0.1%,厦门则继续下跌为0.4。
从【8月70个大中城市二手住宅分类价格指数】可以看出,90㎡及以下面积段一手房价环比上涨0.1%;90-144㎡区间一手房价上涨0.1%;144㎡以上区间则上涨0.2%。二手房市场改善性需求仍在扩大。