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​“限价”土拍模式俨然已经成为泉州土拍的主旋律，自2017年6月开始，泉州市区、晋江、石狮、南安等地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式，这其中已经出让了47幅商住地块。

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什么是“限价”土拍模式

“限价”土拍模式，是指拍卖地块采用“限房价、竞地价”方式出让，并对建成后商品住宅（毛坯房、精装房）限定最高销售均价。

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泉州五区“限价”房

对于土地资源紧张的泉州市区来说，土拍着实少得可怜——仅出让7幅地块，但是都秉持着少而精的优良品质，每次新品展示都能让人耳目一新。

丰泽区：城东板块寸土寸金，土拍自然不同凡响——11486.17㎡的楼面价直升“地王”！在泉州楼市“限价”政策的影响下，相比于保利开盘均价14767元/㎡，17825元/㎡的限价相信还是属于购房者的“心里估价”。

目前项目定名为城建·水墨芳林，规划住宅4幢、办公2幢、商业1幢，被列入2018年泉州市装配式试点项目之一。正进行EPC总承包模式招标。

洛江区：洛江区双阳街道，这也是未来洛江的新行政中心，这个“价值洼地”正在快速发展！

该项目为大唐与阳光城合作开发，案名为大唐|阳光城翡丽公馆，规划10栋高层住宅，首期将推出9#、10#、11#楼三栋住宅，户型为90㎡三房、119㎡四房。目前正在预约中。相比于对面伟宏小米时代6600元/㎡的开盘价，限价8300元/㎡难道不是对这一“价值洼地”寄予厚望？

鲤城区：该地块位于站前大道旁，周边成熟楼盘包括鼎盛大观、泉州宝嘉誉峰、建发珑璟湾、建发珑玥湾等，房价约在9000元/㎡左右。此次破万的限价——10976元/㎡，或将说明未来江南板块的价格走势？

泉州经济开发区：该区域自万科入驻后，便将购房者的视线引导这一片价值洼地之上；如今中南置业也抢滩于此，证明了开发区未来的潜力不止于此。而限价9800元/㎡，与万科悦城9778元/㎡的开盘价相差无几，这也将成为泉州市区（该区域属于鲤城区）的唯一一块万元以下房价的区域？

台商投资区：台商区板块价值的逐步提升，房价已于2017年破万，如今这两幅地块以限价1.3万元/㎡的价格入市，作为泉州新区后续又会如何发展呢？且世茂地块要求商业27个月满铺开业，这无疑是为台商投资区商业发展注入了一剂强心剂！

晋江地区限价房

相对于泉州市区，晋江已是一个“土地辽阔”的地区了，出让的限价地块就有16幅，远超泉州其他县市，区域主要集中在池店和陈埭鞋都片区！

池店片区：池店南片区处于龙湖嘉天下、宝龙世家所在区域，也算是紧邻着当下的楼市热土桥南片区。不到一年时间内，宝龙世家/中梁首府壹号快速开发去化，住宅已售罄！相比于去年这两个项目均限房价为8684元/㎡（毛坯），9118元/㎡（毛坯）限价标准有所上浮。池店的未来，难道也要“高攀不起”了？

鞋都片区：随着鞋都片区改造的进一步推进，世中运落地于此，陈埭这片“净土”的价值正被逐步挖掘中……限价8811.45元/平方米（毛坯）或将成为鞋都片区的一个“房价秤”！

石狮“限价”房

城东组团作为石狮楼市发展的新区域，尤其是宝盖镇区域，更是成为石狮政府重点打造的宜居新区！目前中梁国宾壹号院、奥园上林苑、石狮正荣府均在售，石狮碧桂园、恒大悦龙台、鼎盛天玺 这三个项目也已面市，开盘在即！

相比于去年的限价情况，2018年土拍的四个项目精装限价13010元/㎡，这将成为未来城东片区的一个房价标准？

南安“限价”房

除了泉州市区、石狮、晋江之外，南安同样也有13幅“限价”地块成功出让，遍布南安各个区域！

最受瞩目的莫过于是霞美片区，限价8500元/㎡更是处于所有项目之最，目前片区内景园合著已开盘在售，中骏四季丽景预约中，禹洲嘉誉风华正处于筹备阶段，再加之7月3日的土拍，又将是哪位大咖将入驻？值得期待。

★ 总结 ★

如今，泉州各大主流板块日益饱和，潜力板块或将随着政府一次次地块出让之中逐渐凸显。纵观各大“限价“地块情况，万元以下的房价居多，基本都是处于开发商正在挖掘的潜力板块，此时不买更待何时，买房要趁早！刚需置业者可要盯紧了！​​​​