“坚决遏制房价上涨”一个月后，北京跌了吗？
一个多月前召开了政治局会议，这个会议很重要，安排部署了下半年的很多举措。
而对于很多关心房价的人来说，会议新闻通稿出现了一句惊心动魄的话：
“坚决遏制房价上涨”。
这也被称为“最重要的一只靴子落地，政策转向得以确认”。
我们都知道，以前各种调控用的语言一般都是“遏制房价过快上涨”
什么意思？可以涨但是要慢一点。
而在这次年中经济最重要的政治局会议上，“过快”二字的去掉，表明高层对房地产的态度有了新变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。
也就是说房价一分也不能涨。
那“坚决遏制房价上涨”一个月后，北京房价有什么新变化呢？
进入8月，向来置于聚光灯下的北京房价有些落寞。
北京房价先后被高房租和高物价抢了风头，住建管理部门的约谈名单上除了地方政府和二手房中介外，又多了租房中介。
不过无论配角多出彩，主角房价依然是整场大戏的重心，在国家提出明确信号后，北京房价跌了吗？
答：跌了，跌了8块。（房价很讲政治）
7月份的价格是62761元
8月份价格62753元
与此同时，相关数据显示，北京二手房8月实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月水平，成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。
【旗评】
当然一个月的时间窗口还是太短，不能完全评估政策发挥的效应。在全国一盘棋的格局下，调控必然是贯穿2018年的主旋律。
2018年北京二手房市场最大的变故除了一如既往严厉的的控政策外，还有新房市场的分流导致二手房市场持续降温（限竞房去化率一般）。
从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，“认房认贷”的杀伤力依然很大，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计“金九”不再，后市延续低温。
但是刚需首套该上车就上车。
