流拍、限地价、低溢价率、场面冷清、成交高速、理性、希望......
今天沈阳的土拍，我给贴上了这些标签。
1铁西中德公馆地块——1020
中德公馆（开发二十二号路－69）地块，起拍价1000元，成交价1020元，被中德开置业以溢价率2%收入囊中。
该地块位于铁西经济开发区四环路旁，紧邻大潘镇，周边有浑河西峡谷生态公园。
可以说，此地块生态有余，生活配套不足，且远离市区，主要以吸引当地居民为主。
2铁西兴泰铜业地块——4700
沈阳兴泰铜业有限公司地块起拍价4250，最高限价6350，被富禹地产以单价4700，溢价率10.6%成功竞得。
该地块可以称为本次土拍最注度最高的一宗了，铁西三环内，张士板块，大牌云集、地铁沿线......
且在2017年8月15日，华润以单价6500在张士板块收获了两宗地块，溢价率高达132%，即在售的华润置地·净月臺，高层带装修均价10000元/m。
如此来看，此宗地块可谓“便宜”！
据了解，富禹地产未来将打造高层、洋房，也可能考虑别墅产品，预计明年入市。另外，该地块需配建6班幼儿园。
3沈北正良路南雷明钢管北——3000
沈北正良路南雷明钢管北地块起拍价2910，最高限价4300，最终首开以单价3000，溢价率3%顺利拿下。
该地块位于沈北师范大学西侧，紧邻沈阳金源高级职业学校，南接北皇姑板块。
周边楼盘有沈北正良板块的华强城（6800元/m ），江南甲第（7000元/m ）等。
以及北皇姑板块的保利溪湖林语，万科金域华府，恒大雅苑，碧桂园学府壹号等。
拿地价的2.5倍来估算未来房价，3000*2.5=7500元/m 。
那么，虽然这是沈北近期地价最高的一宗！但按板块均价来看，也还算稳妥。
4结语
4月份沈阳发布限购令，仅包含浑南、和平、沈河三区，那时候，我觉得这个限购雷声大雨点小而已！对于抑制炒房，怎么够？
8月份，沈阳把限购令扩至全沈阳市，这时候，我觉得，沈阳发力了，稳定房价有方向了！
9月6日，限购后万众瞩目的土拍，首先，限了地价；其次，或许受限购影响，开发商拿地开始理性，3宗地块，最高溢价率仅为10.6%，且位于三环内的张士板块。
另外，起拍价3250，最高限价4850，位于铁西经济开发区十三号街的沈阳金泰集团地块，流拍！开发商不再是见地就拿。
种种迹象，土拍看似降温了！那么房价呢？
我想，现在说土拍降温后，沈阳房价会降，还为时过早！
但它能带给我们的是：相对以往的万元高地价，给购房者带来的房价的恐慌，可能没那么严重了.......
是好事！是希望......
本次参拍房企8家：
沈阳正宸置业有限公司 01
沈阳中德开置业服务有限公司 99
富禹文化发展（沈阳）有限公司 07
沈阳金地恒盛投资有限公司 66
沈阳嘉卓企业管理有限公司 67
北京融辉置业有限公司 89
沈阳首开盛泰置业有限公司 77
沈阳蒲河房地产开发有限公司 55
沈阳AI家
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