沈阳限购之后土地首拍，9月6日铁西土拍＂真实＂楼面价原来是……
9月6日沈阳铁西“兴泰铜业地块”地块土拍之后，面对最终的实际成交楼面地价4700元/㎡，大家纷纷惊呼“意外”。
这一成交楼面地价比一年前相临地段成交价6500元/㎡，直降1800元，溢价率仅10.6%，距最高限价6350元也是相差甚远。
限购，稳房价保刚需，土拍市场回归理性在预期之内——降温≠冷却，好比“一杯开水从滚烫到常温”即可。可1800元、28%的地价降幅，似乎有点大呵......
其实，大家都忽视了项目配建小学（地块西北侧）的附加成本！
见下图：
好，我们再依据沈阳市铁西区教育局和房企的协议约定，以及地块出让合同要求，重新计算一下真实的楼面地价：
配建36班小学，建面1.6万平，投资约0.72亿元（以概算为准）；
折合建面成本7200万元/12.68万平=568元/㎡；
得出，真实楼面地价成本=4700+568=5268元/㎡；
可见，铁西开发区土拍市场确实理性了，降幅在（6500-5268）/6500=19%左右，虽然直降1232元/㎡，可是5268元/㎡的真实楼面地价并不便宜，他反映了板块良好的前景预期。
富禹地产作为非常了解沈阳人的房企，对该地块未来规划很有信心。富禹鲍总亲临土拍现场，表示“这是富禹在西部的第二块地，未来将以高层，洋房为主，会考虑别墅，但还需看公司规划。”此地块预计明年入市，富禹非常看好张士板块未来的价值潜力。
（来源 房谱网）
