装修合同中监理必看的几点

给工期约定加个保险

曾经有个业内的朋友就说过，某小区一家业主装修得比较早，工程也特别精细，当初签订合同只约定，超期一天赔业主100元。业主也没细想就答应了。结果这家公司装修完成就是不交房，变成每天以100元的“租金”租了这家的房子，做他们公司的样板房，每次有来咨询装修的，就带人来看他家的房子。比起市中心附近动不动月租好几万的展示厅，装修公司是划算太多了。业主真是欲哭无泪——晚住进去好几个月，墙还都被摸脏了。

现在一般全装修的房子，工期大多在2个半月左右，装修公司为了留有余地，一般都会多加半个月写在合同中。但工期不仅仅是只写个起止日期就万事大吉的。最好是约定每超过一日，按照总工程款的某个比例赔付给业主，否则这个起止日期就是写了也白写。

加减项目事先问好再做决定

很多装修公司在业主初步讯问装修方案的时候，不会给你用心做设计，基本上拿了你家的房型图，就画一个类似开发商的室内布局图给你，结构什么都不会做改动。如果你拿初步装修方案去做预算、开始装修，势必有很多项是有加减。一旦合同签好，再减项，一般的装修公司会收你15%的管理金的，这也是在他们的合同编制说明里就会说到，事先可能会给你看，也可能不会。他们的说法就是，你既然定了要做，我们很多材料已经买了开始加工了，必须给我们赔偿。这时候，不做吧赔钱，做吧你又闹心。

所以业主们请务必在装修公司出了精确的设计图，经过你仔细思考，确实是最合理的布局，没有问题之后，再考虑签订装修合同的事情。因为最容易出问题的水电改造费用是要附在合同附件报价单里的，在有了精确的水电图纸之后，就不会有特别大的出入。装修公司总是会千方百计要你签了合同再说，而业主们最好确定无误再签合同，一切尽在掌控中。不要说开弓没有回头箭，签了合同也没有后悔药。 

工程付款、验收、保修时间写清楚

一些装修公司在约定工程进度和付款时间的时候，签订合同当日就支付30%-60%不等的装修款，等工期过半再支付剩余的款项。而且在隐蔽工程、油漆工进场前，不和业主提前打招呼验收，就接着进行下一个工期。再等你装修完住进来，出了问题找装修公司，他们根本不吃你这套，拿出合同一看，里面没约定保修时间。

在签合同的时候，根据工程进度何时付款，业主是可以讨价还价的。工程款在签订当日一定要少付些，在水、电、管线这些隐蔽工程通过验收后，再给到30%，工期过半给50%，竣工验收再付全款也不迟。另外，在关键的节点，最好约定让他们提前24小时通知你前来验收，验收通过之后，才能进行下一个环节。

装修之后的保修期也相当重要，一般正规公司的乳胶漆等一般房屋基础装修工程保修期为2年，水电防渗漏工程保修期应为5年，而且千万不要只做口头约定，有关装修的任何改动和涉及到自己利益保障的地方，最好白纸黑字写下来，签字确认。

材料单过审核，不环保不能要

在装修合同最后签字之前，会附着好几份附件，其中工程主材报价单是比较重要的。各种乳胶漆，一定要写清楚品牌+乳胶漆全名+型号，例如你的主材单上“墙面”一栏写了XX品牌面漆两遍，则一定要求他写清楚是“XX抗甲醛净味全效面漆两遍”这样才行。否则这些品牌也有劣质工业漆，也叫做面漆，但就根本不是你想象的，要去追究，也没有白纸黑字的依据。

不仅仅是主材，其实有时候业主们都关注主材如大芯板等是不是环保，但辅料一样要注意是不是环保，像白乳胶、勾缝剂之类的建材，劣质的辅料往往会毁掉整个装修的环保梦想，所以在签订合同时一定要对工地所用的这些辅料的品牌及型号加以限定。