实探2字头木棉岭：是扶不起的阿斗，还是被耽搁的旧改潜力股？

在龙岗大道和木棉路交汇处，首先映入眼帘的就是刷成黄色的楼房外挂着的两条大红横幅——全场家具清货一件不留，支持旧改家具清仓，乍一看以为是旧改宣传横幅，老板您很会蹭热点啊~！

木棉湾村位于布吉的心脏位置，有着深圳东站，地铁3、5号线，龙岗大道等优势交通资源。奇怪的是，优越的地理条件和交通优势却没有转化成实际的繁华，在邻居南岭村以及大芬村的光芒映衬下，尤其如此。

润兴烟茶行的老板是业主，他表示木棉湾要旧改的消息他第一次听到都是很多年前的事了，“目前这个项目都没还有真正立案，开发商也不急，也没来找我们谈。”

△木棉湾村入口处楼房挂起商家借旧改打的广告，图左下角处道路上方挂着旧改的宣传横幅。

据规土委官网2016年9月7日公告显示，木棉湾片区城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司。

项目拟拆除重建用地面积284948平方米；拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于38500平方米的教育设施用地、1796平方米的水域用地及水域两侧5532平方米的公共绿地等。

（点击查看大图）

木棉湾现状主要分布为住宅和厂房，并且靠近龙岗大道和木棉路一侧的住宅楼层仅有3-5层，与其市内他城中村相比较为低矮。布吉街道办宣传部长任晓峰曾说：“我的印象里，木棉湾就是个普通的城中村，外来人口多，靠出租物业过活。”

据京基地产木棉湾城市更新办公室资料显示，项目范围内村集体物业有5万余平米，多租赁予制衣厂、食品加工厂、印刷厂等劳动密集型企业。2016年8月13日，木棉湾股份公司股东大会表决通过集体物业由股份公司与第三方解除租赁、租借、抵押等经济关系后，陆续由京基地产接收、管理，并按期支付过渡期租金等事项。

资料显示，木棉湾项目旧改后，将建成集住宅、写字楼、酒店文化商业及创意产业等功能的城市综合体。

赶在年前，再到木棉湾去走一走，看看这个声势浩大、路途遥远的项目现在是怎样的光景。

进村第一眼看到的就是旧改宣传横幅、旧改宣传栏。而随后在村子里穿行时发现并不止一处那么简单，铺天盖地的横幅和宣传栏似乎在昭示着，项目旧改已经非常临近。但租户和业主们却表示，“旧改旧改，这么多年过去了，也没见改。”

项目大部分区域分布在木棉路东侧，东侧多为3-5层民房，靠近道路一侧的一楼几乎都作为商铺出租，甚至村内非主干道的区域，一楼也多为商铺。靠近龙岗大道一侧的房子统一被粉刷成黄、棕色，与坐落在龙岗大道对面的南门墩相同的风格，业内人士透露，当年为迎接龙岗大运会，所以把龙岗大道两旁的房子都粉饰一新。

或许是因为楼层不高，又或是木棉湾对违建的整治和“三缆下地”行动，木棉湾的天空并不像一般的城中村那样黯淡无光，握手楼与一线天在这里几乎不存在，各种线路也不像蜘蛛网般缠绕在空中，地面相对干净整洁，城中村一概的脏乱差在这个地方并没那么明显。

深圳的城中村大都有着完整的生态圈，木棉湾也不例外，衣物缝补、小餐馆、拥挤的市场、居民休闲广场等，日常生活需求在村子内就能满足。年关将至，部分商户生意冷清便在巷子聊天打牌，与之相反的是市场车水卡龙，年末的忙碌尽现在此。春节的这里，会成为空城吗？

也许因为正值上班时间，笔者在木棉湾没有遇到的多为中老年人和学生，这群西装革履的年轻人是笔者整个下午见到的唯一一群上班族。

木棉湾本地村民大都姓曾，似乎没有任何一个旧改项目能做到从一开始就让业主们满意，像旧改宣传横幅一样，这份曾姓村民不同意旧改补偿方案的声明也出现在村内不少地方。声明底下也有人公然贴出“售拆现房”的小广告。

有售拆迁房的小广告，自然也少不了想买拆迁房的小广告。笔者当时脑补出一个画面：贴售拆迁房小广告的人和贴购拆迁房小广告的人同时走到同一面墙上贴小广告，贴完后相互看了一眼对方的小广告，然后相视一笑：deal！成交！

逛了许久，笔者终于在木棉湾内看到了一个拆字，这是预示着木棉湾即将进入拆迁阶段吗？但许多租户均表示何时拆迁还是未知数。

一位便利店女老板告诉笔者，自己两个月才在木棉湾租下一个店面开了家便利店，“我也知道这里要旧改，但什么时候要改我也不清楚，房东也说他不清楚。”老板还表示，跟房东签了三年租约，既然房东没有说会拆，想必三年内是拆不了了。

△数据来源：中原地产

从地图上看，木棉湾周边房源最低价为左下角布吉站旁的龙威花园，28549元/平米起，最高价为地图右上角的中翠峰之畔和桂芳园八期，价格分别为46336元/平米起和46171元/平米起。

另据中原数据，龙岗上月二手房成交均价为36430元/平，环比上涨6%，同比去年上涨17%；新房方面，龙岗本月有星河上寓、远洋新干线等新盘入市，价格在3.8-4.3万/平。

许多人对现在布吉的印象都是脏乱差，扶不起的阿斗。布吉片区内旧改项目众多，具有很高的发展潜力，但旧改工程向来都不是能够在短时间内解决的。

所以，木棉湾的将来如何，布吉的将来如何，我们只能等时间来证明。

编辑：冻柠茶

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