王晓晨
2017年1月20日（星期五）第314期
今日头条
开年放“王炸”！碧桂园怒抢杭州萧山4地块
1月19日，杭州迎来开年首场土拍，本次土拍共有12宗地块集中出让共吸引了万科、碧桂园、融创等近二十家房企。其中，碧桂园总斥资31.53亿元，将萧山区出让萧政储出[2016]31号、32号、33号和34号共计4宗地块全部收入囊中。
值得注意的是，对于33、34号地块，财大气粗的碧桂园均直接以119.99%的溢价率一口叫价，导致其他开发商均没有现场报价，直接成交锁定1个月内全额付款条件的天花板，而未有触及120%溢价率。
据地产二更查询，杭州市当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金；当溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；当溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
大公司新闻
1、华夏幸福4地签四PPP特色小镇项目，达280平方公里
秦皇岛：1月19日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司与河北省秦皇岛市昌黎县人民政府签署《旅游产业小镇合作备忘录》《干红产业小镇合作备忘录》《葡萄产业小镇合作备忘录》和《诗词产业小镇合作备忘录》，受托与昌黎县人民政府就昌黎县行政区划内约定区域进行投资、开发、建设、招商及运营等工作的合作，共计108.58平方公里。
佛山：公司与广东省佛山市高明区人民政府签署《合作备忘录》（产业小镇），将受托为高明区行政区两宗划内约定区域进行投资、开发、建设、招商及运营等工作的合作，合作区域面积共计61平方公里。
安徽：公司与安徽省合肥市庐江县人民政府签署《合作备忘录》，受托就24.2平方公里的约定区域合作进行开发建设运营工作。
成都：签订整体合作开发建设经营成都市蒲江县约定区域合作协议及其补充协议，该协议指出双方合作的区域为占地面积约为85.90平方公里，北至成新蒲快速路、东至蒲江县界、西至成蒲高铁、清江大道、南至成雅高速，面积以实际测量为准。
2、碧桂园：预料今年内地楼市趋向平稳 暂不考虑进军香港市场
1月19日，碧桂园总裁莫斌于传媒午宴上表示，料今年内地楼市趋向平稳，大升大跌空间不大，因内地楼市由政策主道，而国家表明要遏止楼市过热。碧桂园今年将捕捉机遇，主要投资一线城市周边地区、表现较强的二线城市近郊，以及三、四线城市的核心地段。海外方面，公司除马来西亚之外，对印度市场亦有兴趣，亦不排除进军香港市场，但现时香港楼价太贵，因此暂未有考虑。
3、北京万科与北控开展战略合作 或涉小城镇及旅游等领域
1月17日，北京万科企业有限公司与北京北控置业有限责任公司北京进行了合作签约，北控置业总经理李书平与万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖分别代表双方签署战略合作框架协议。郁亮称，希望双方发挥各自资源和优势，在养老、旅游、小城镇、轨道物业、青年公寓等方面展开全方位深层次合作。北控集团党委书记、董事长王东表示，北控集团与万科已有良好的合作基础，可以积极探讨国企自有土地建造青年人才公寓方案。
4、深深房A：重组各方目前正积极推进收购恒大地产工作
关于与恒大地产重组一事，1月19日，深深房A披露重大资产重组停牌进展称，公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作，继续就重组方案进行沟通与论证。目前，公司重组尽职调查、审计、评估等相关工作正按计划推进。
5、合正集团与美国PNP公司合作打造跨境项目产业基地
近日消息，美国当地时间1月17日，深圳房企合正集团与美国的PNP公司在美国硅谷PNP总部正式签署了战略合作协议，双方将在高科技领域展开多项合作，同时设立了一只风险投资基金，该基金将依托PNP在全球的项目资源，投资多个高科技项目在深圳落地。
6、粤海投资33.58亿购粤海置地73.82%股权获广深项目
1月19日晚间，粤海投资有限公司发布公告宣布，公司与粤海控股集团有限公司订立买卖协议，据此，粤海投资同意向卖方（粤海控股集团）收购粤海置地73.82%已发行股本，代价为33.58亿元，当中25.19亿元须以配发及发行代价股份的方式支付，及8.4亿元须以现金支付。粤海置地集团的主要业务为房地产投资及发展，其房地产项目包括发展一个以珠宝业为主题的多元化商贸综合体(深圳布心项目)，及一个位于广州市番禺区的住宅项目（如英居项目）。
7、保利商业零售板块首个精品超市YOOYA武汉开业
1月14日，保利商业旗下首个精品超市——YOOYA落户武汉保利广场。该YOOYA精品超市体量4000平方米，汇集全球精选商品3500余种，集生鲜蔬果、肉类水产、休闲食品、酒水饮品、家居百货、母婴用品、保健品、花卉等八大品类产品。
8、胡慧冬将担任天津大悦城、和平大悦城总经理
1月18日，据媒体消息，胡慧冬将出任大悦城天津公司常务副总经理，并担任天津大悦城、和平大悦城总经理。
9、金融街刘世春因调任辞去董事长等职务 吕洪斌出任总经理
1月19日，金融街控股股份有限公司发布多个人事变动公告。其中，公司董事长刘世春先生因调任北京金融街投资（集团）有限公司总经理，其本人申请辞去公司董事长、董事及在公司担任的一切职务；此外，公司公司监事长胡国光先生由于个人达到退休年龄，申请辞去公司监事长、监事及在公司担任的一切职务；公司副总经理栗谦先生申请辞去金融街控股股份有限公司副总经理职务。同时，金融街控股将聘任吕洪斌先生担任公司总经理职务，任期与公司第七届董事会一致。
行业聚焦
10、深圳：商品住房和商务公寓申报均价不得明显高于周边项目
近日消息，深圳市规划国土委拟定并实施了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。该《细则》要求，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，项目首次申请预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
11、苏州再出调控新政 允许部分商办项目有条件转为住宅
近日苏州市下发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》提出，为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公用房去库存工作，将允许符合条件的商办土地进行用地性质和规划条件的调整。
土地投资
12、杭州余杭区新年首卖地 联发、融信、中粮分食良渚三宗商住地
1月19日，杭州集中出让19宗共784亩地块，总起价达114.35亿元。其中余杭区新年首战连推3宗商住地。19日余杭挂牌3宗商地即为此前挂牌后因故撤销的的余政储出36、37、38地块，彼时地块起始价最高为7500元/平米，但此次再挂牌，三宗地块起始价均提高至16000元/平米。
13、万科等四竞买人投报北京平谷地块建设方案 须自持70%
1月19日，北京市出让房山区、平谷区、门头沟区三宗地块，总起始价74.4亿元。最先出让的房山区031号地块达到最高限价及自持面积比例后，转入竞投建设方案。地块面积达220877.74平方米，起始价14.4亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。。首开、保利、龙湖、首创联合体报70%自持面积达到预设的自持比例。最终，万科、首开联合体、远洋、中海等四家竞买人进入建筑方案竞选环节。
14、远洋、龙湖等五房企63.3亿元联合竞得北京门头沟地块
1月19日，北京市出让房山区、平谷区、门头沟区三宗地块，总起始价74.4亿元，共有20余家房企参与。门头沟33号地块被京投+远洋+龙湖+保利+首开等5家房企组成的联合体以63.3亿元总价摘得，溢价率11%，并未触及总价上限，无需竞拍自持面积比例。
15、新城控股8.53亿元竞得台州玉城工业区更新改造一期地块
1月19日，新城控股集团股份有限公司公告宣布，近日公司子公司新城控股集团房地产开发有限公司以总价人民币8.53亿元的价格竞得浙江省台州市玉环县玉城街道城区三合潭工业区更新改造一期地块的国有建设用地使用权。地块出让面积为15.3234公顷，规划用途为住宅、商服及街巷用地，出让年限为住宅70年、商服40年及街巷用地50年，容积率＞1且≤2.366。
16、青岛五宗地7.39亿元卖出 济南华能置地5.5亿摘得两子
1月19日上午，青岛市南区、市北区、城阳区五宗地块成功出让，出让总价约7.39亿元。其中城南区南京路地块被青岛地铁集团有限公司以2907.49万元竞得，单价4870元/平方米。市北区两宗地块均被济南华能置地有限公司摘得，总价55537.01万元。城阳区两宗地块分别被青岛青特华城置业有限公司及青岛天泰房地产开发股份有限公司摘得，成交价分别为14644.54万元及3762.05万元。
17、万科28.91亿元摘下无锡惠山西漳两宗宅地 刷新该区楼面价
1月19日，2017年江苏无锡市住宅地块迎来首拍。最终由万科以28.92亿元揽下惠山西漳两宗地块，惠山区最高楼面价再度刷新。XDG-2016-24号地块土地面积103845.8平方米；土地用途为居住用地、商业用地；容积率≤2.6－2.8；土地出让金起始价148500万元。楼面价5500元/平方米，虽然竞拍过程未有加价，但这一楼面价已经超越白屈港地块，刷新了惠山区最高楼面价纪录。XDG-2016-25号地块土地面积88173平方米；土地用途为居住用地；土地出让金起始价106690万元，竞买保证金21338万元。
18、保利携手合景泰富华东再下一城 5.75亿元竞得徐州商办地块
1月19日，保利华东于官微上公布宣布，公司携手合景泰富于华东再下一城，以5.75亿元竞得徐州2016-35地块，折合成交楼面价为1877元/平方米。该地块位于和平路北侧，规划用途为城镇住宅、商务金融，产权出让年限70年，出让面积153176㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度为≤25%，绿地率为≥35%，挂牌起始价为5.75亿元。
融资消息
19、首创置业将发行4亿美元3年期票据 息率为3.875厘
1月19日，首创置业股份有限公司发布自愿性公告宣布，于2017年1月18日，公司、发行人、担保人、首创集团及联席牵头经办人订立认购协议，提呈发售及发行总票面值4亿美元的3年期票据，票息率为3.875厘。
20、禹洲地产发行2022年到期3.5亿美元优先票据 利率为6%
禹洲地产股份有限公司公告宣布，于2017年1月18日，该公司及附属公司担保人与中银国际、海通国际、瑞信、德意志银行、禹洲金控、尚乘、中国银河国际、花旗、滙丰及中泰国际订立购买协议，内容有关发行于2022年到期金额为3.5亿美元的6%优先票据。
21、天誉置业计划将23亿港元中期债券本总金额增至33亿
1月19日，天誉置业（控股）有限公司发布公告宣布，公司已经于当日提前更新由公司于2014年8月25日公布23亿港元中期债券计划，将该计划的本金总额增加至33亿港元，并且规定参考定价补充文件就该计划中各系列所订立的净债务比率契诺以最少60%为限。
22、中国华融拟发行15亿美元非次级担保永续证券
1月19日早间，中国华融资产管理股份有限公司宣布拟发行15亿美元非次级担保永续证券。公告提到，1月18日，中国华融全资附属公司Huarong Finance 2017 Co., Ltd.作为发行人，中国华融国际控股作为担保人与中国华融就根据100亿美元中期票据计划发行证券与联席牵头经办人订立认购契据。
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