中新社天津12月4日电 (张道正 张轶帆)正当寒冬季节悄悄来临之时，楼市却迎来了阵阵暖意。根据天津市国土资源与房管部门公布的最新数据，刚刚过去的11月，无论是新建商品房还是二手房，成交量增幅都超过四成。

　　谈及原因，南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎在接受记者采访时分析指出，房地产调控政策的调整、央行[微博]降息等一系列政策陆续实施后，降低了购房者的入市门槛和购买压力，央行降息也为贷款购房者减负，都促进了刚需及改善型需求的陆续入市。

　　周京奎认为，9月底公布的一系列提振楼市的举措对市场消费群体的购房行为会有影响，但这种影响不是直接出现的，会有一个滞后期，目前，影响逐渐开始显现。

　　“此外，由于住房消费属于大型消费，在房地产市场形势尚不明朗的情况下，消费者很难轻易出手，但到了岁末年尾，经过前期长时间的市场搜寻，消费者的观望心态逐渐被利好的政策消解，加快入市步伐。”周京奎谈到。

　　周京奎补充说，12月份往往是房地产开发商年底冲量的最后时机，而此前一部分购房者被限购政策抑制的需求，在相关政策出台后也会开始释放，这部分的释放会推动市场的活跃，使得更多的人进入这一市场。在几种因素作用下，本月直至明年初期，市场的成交量会有一定幅度的上升，将是必然的趋势。(完)