杭州地铁1号线商铺投资，按需选择

谢成龙商业地产顾问机构/文

地铁来了。地铁商业也来了。

随着地铁商铺招商的正式启动，杭州进入地铁时代已经进入了倒计时，2012年，对于杭州的交通来说是具有根本性改变的一年，同时对于杭州的商业地产来说，更是革命性的一年，地铁商业将正式加入杭州商业地产大家庭，成为商业地产的一大类型，杭州商业将重新被定位，这不是某个商业时代的到来，是更加丰富了杭州商业的物业形态，给这个城市的消费增加了更多色彩。

谢成龙商业地产机构作为专业的商业地产顾问机构，长期对国内地铁商业的定位、招商和运营等进行关注和研究，本次杭州地铁1号线站点119个商铺的招商，主要由凤起路站、城站站、文泽路站、临平站四个站点组成，根据站点的不同，每个站点都有着不同的消费群体和消费力，对于投资开店的朋友来说，选择适合自己品牌和业态的商铺非常重要，以下对站点商铺的分析供各位参考。

一、凤起路站：

站点位于杭州目前最核心的商圈武林商圈，是目前杭州最为成熟的商圈，可谓是寸土寸金，再加上以后和2号线的换乘，未来将是杭州地铁消费型人流量最大的一个站点，可以说是杭州最具投资价值地铁商铺，但并不是所有的业态都适合在本站开店经营，目前本站的定位为打造成年轻人的“流行时尚购物后花园”，客观的说，目前武林商圈不缺购物，也不缺流行，但缺餐饮、缺对于流行的补充、缺一些便利的小业态，以上几类业态可供朋友参考。

二、城站站：

城站作为杭州通往外界的一个重要窗口，每天有来自全国各地的朋友汇集于此，随着地铁的开通，可以预见，瞬间将会形成地铁乘客的爆满，以后将成为地铁1号线和5号线的换乘站，可以预见，未来将成为杭州地铁流动型人流量最大的一个站点，本站目前的定位为户外俱乐部或生活乐淘馆，意在打造成户外运动爱好者的“户外俱乐部”，招商的业态主要为户外运动用品、生活家居用品、便利店、连锁餐饮等，从目前的定位来看，谢成龙商业地产机构认为并不一定非常适合本站的特点，城站作为流动性人群很大的一个站点，来往于杭州与其他城市之间的人群将占有主导，除了餐饮需求的旺盛外，像生活家居用品、户外运动用品并不一定适合该站的客户群。比如像代表杭州的一些特色产品业态或许更适合于城站的地铁商业。

三、文泽路站：

站点位于下沙新城，下沙拥有庞大的学生和居住居民两大类消费群体，是杭州地铁1号线的终点站，站点周边聚集了大量的高校和住宅区，本站未来将成为杭州地铁高校学生类人流量最大的一个站，目前该站的定位为打造成为大学生的“创意天地”，主要销售针对年轻人的各种创意产品。谢成龙商业地产机构认为，该站的定位还是比较精准的，年轻又有活力的高校学生希望接触到最为前沿的东西，各种创意产品对于学生来说更能体现他们的性格，比如目前下沙就有很多大学生自己开的格子铺，这样的形式和业态潜力将会非常大。

四、临平站：

本站是今年开通的站点中距离杭州主城区较远的一个站点，随着杭州城市的快速发展，临平已经成为很多新杭州人选择购房的一个重要区域，随着地铁的开通，临平将快速融入到杭州主城，目前该站的地铁商铺定位为打造成服务于周边固定人群的“生活表情馆”。业态包含连锁餐饮、便利服务、精品购物等，主要满足周边的固定消费人群，由于该站的特殊性，杭州主城的消费者经过本站的比例较小，最大消费人群是居住、上班在临平的消费群体，所以该站的业态选择将会更加的“务实”，也相对更为生活化。

以上为谢成龙商业地产机构将对每个站点的商铺进行分析，供想开店的连锁商家和初次开店的朋友参考。

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