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(2012-03-07 02:43:03)
标签：
房产 |
分类： 热点评论 |
谢成龙机构杭州商业地产周分析报告
（201年2.27-3.4）
一、本月土地出让信息：
|
区域 |
出让日期 |
地块编号 |
地块位置 |
出让面积 |
用途 |
容积率 |
起价 |
|
主城区 |
3月8日 |
杭政储出[2012]1号 |
江干区（丁桥东单元C2-03地块）, 东至临丁路-1号港、丁桥公交首末站，南至环丁路，西至丁桥东单元C2-02地块，北至临丁路 |
26653 |
商业金融业用地 |
66632.5 |
/ |
|
|
3月22日 |
杭政储出[2012]2号 |
杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块),东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路 |
17706 |
住宅（设配套公建）用地 |
47806.2 |
/ |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。
二、本周土地成交信息：
|
名称 |
位置 |
面积（㎡） |
用途 |
容积率 |
起价 （万元） |
楼面地价 （元/㎡） |
总成交价 （万元） |
竞得人 |
成交 日期 |
|
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
无 |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。
三、本周商业项目成交信息：
1、商铺成交排行榜：
|
项目名称 |
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
|
倾城之恋 |
滨江 |
江晖路以西，滨怡路以北 |
10 |
3929.99 |
22000 |
|
|
2 |
北景枫丹苑 |
下城 |
回龙路与杭坡路交叉口 |
17 |
1545.21 |
—— |
|
3 |
大世界五金城 |
江干 |
笕丁路168号 |
25 |
1285.93 |
9485.17 |
|
4 |
风尚蓝湾 |
滨江 |
滨江东信大道与闻涛路交叉口 |
2 |
627.83 |
9604.16 |
|
5 |
明月江南 |
滨江 |
阡陌路以东，共联路以西，二号支路以南，月明路以北 |
4 |
622.79 |
31360.98 |
|
6 |
金沙湖区块 |
下沙 |
下沙区1号路和下沙路交叉口 |
4 |
526.20 |
25800 |
|
7 |
嘉绿苑 |
西湖 |
文二西路与丰潭路交叉口 |
1 |
421.63 |
32000 |
|
8 |
上河湾 |
拱墅 |
登云路与通益路交叉口 |
2 |
281.22 |
23942.57 |
|
9 |
元都新景 |
下城 |
石桥路和华丰路交接处东北面 |
1 |
217.59 |
19196.95 |
|
10 |
金沙湖1号 |
下沙 |
东至星河北路，南至空地，西至上沙北路，北至九沙大道 |
2 |
103.05 |
28990.66 |
|
11 |
上尚庭 |
拱墅 |
拱墅益乐路（益乐路和丰登路交叉口，政苑小区旁） |
1 |
89.29 |
25911 |
|
12 |
中外公寓 |
下沙 |
东至河渠，西至上沙路，南至华景街 |
1 |
75.49 |
16075.9 |
|
13 |
田园牧歌 |
拱墅 |
拱墅建工路26号（320国道以东，临丁路以西） |
1 |
65.49 |
24761.43 |
|
14 |
阳光逸城 |
江干 |
市江干区勤丰路 |
1 |
64.73 |
21436 |
|
15 |
绅华府 |
拱墅 |
拱墅益乐路与丰登街交叉口 |
1 |
41.43 |
28895.89 |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售商铺楼盘共15个，成交总数73套，成交总面积9897.87平方木，和上周相比，环比上升168%。
纵观本周主城区商铺成交来看，新入市的项目并不多。从成交套数来看，专业市场由于单位面积较小，成交数量较多。
2、写字楼成交排行榜：
|
排名 |
|
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价 （元/㎡） |
|
1 |
银丰央座 |
滨江 |
滨盛路和通和路的交界口 |
4 |
1704.12 |
23176.18 |
|
2 |
隆和国际大厦 |
滨江 |
江晖路以西，秋水路以南，规划支路以东 |
2 |
390.2 |
20350 |
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售写字楼楼盘共2个，成交6套，总成交面积2094.32平方米，和小周相比，环比上升了157%。
由于投资趋势的减弱，预计未来中小面积的写字楼将销售较为理想。
钱江新城的写字楼供应潮已基本过去，目前杭州主城区新增写字楼并不多，成交情况也不理想。
2、酒店式公寓成交排行榜：
|
排名 |
|
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
1 |
保利湾天地 |
下沙 |
下沙沿江商住带 |
17 |
1202.44 |
10403.27 |
|
2 |
世茂广场 |
下沙 |
25号大街与14号大街交叉口 |
13 |
673.96 |
9482.3 |
|
3 |
中天·西城纪 |
拱墅 |
西湖文一西路北（古翠路至丰谭路段） |
8 |
328.39 |
17569.18 |
|
4 |
野风·现代中心 |
下城 |
下城区绍兴路德胜路口 |
4 |
291.99 |
23671.42 |
|
5 |
绿城·财通中心 |
下沙 |
金沙大道与高沙路交汇处 |
4 |
249.94 |
11772.78 |
|
6 |
和达·东东城 |
下沙 |
沿江大道与10号大街交界口 |
5 |
214.58 |
8051.91 |
|
7 |
积·家 |
滨江 |
浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北 |
3 |
140.33 |
15804.04 |
|
8 |
永富·铂晶中心 |
下城 |
石桥路与永祥街交叉口 |
3 |
136.69 |
10266.24 |
|
9 |
华元·领骏世界 |
下城 |
潮王路浙工大东侧，下城区文体中心西侧 |
2 |
91.82 |
21819.84 |
|
10 |
东方君悦 |
江干 |
钱江新城D-11-2/3地块 |
1 |
80.29 |
37838.75 |
|
11 |
中凯·东方红街 |
江干 |
新风路和新井路叉口 |
1 |
72.76 |
12500 |
|
12 |
东和时代 |
滨江 |
江晖路以东，秋水路以南，滨盛路以北 |
1 |
71.78 |
18807.47 |
|
13 |
绿城·蓝色钱江 |
上城 |
上城望江路（望江路之江路口） |
1 |
52.81 |
49751.22 |
|
14 |
和达城 |
下沙 |
2号路以南5号路以西 |
1 |
44.12 |
13533 |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售酒店式公寓楼盘共14个，成交64套，总成交面积3651.9平米，和上周相比，环比上升55%。
本周，位于下沙的绿城·财通中心开盘，推出165套酒店式公寓，主要以中小户型为主，本周成交均价为11772.78元/平米，再加上精装修，和同区域同类产品相比，绿城·财通中心在价格上有一定的优势，再加上绿城的品牌效应，预计下周本项目将迎来成交高峰。
由于“限酒令”的出现，再加上小户型低总价、不限购等诸多因数，目前市场上酒店式公寓成为了抢手产品，除了个别楼盘外，目前大多数在售的酒店式公寓处于尾盘阶段，主要集中在下沙、钱江新城和滨江。
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