2013商业地产投资解析之城东新城

杭州谢成龙商业地产机构/文

    城东新城，杭州十大新城之一，是东部与钱江新城具备同样战略意义的新城。以火车东站枢纽为主轴，分别以东边为彭埠单元，西边为天城单元。

城东新城，自2001年杭州市城市发展的战略目标确定为"城市东扩"开始，一直到2006年6月杭州市决定"决战东部"。再到今年一批高品质住宅开始陆续交付、回迁安置居民开始入住、商业地产大鳄开始布局、火车东站枢纽即将投入使用、地铁一号线的贯通，城东新城正在从图纸上的规划到实实在在的落地，在城东新城迎来了双铁时代同时，也迎来了最好的投资时机。

杭州谢成龙商业地产顾问机构认为，城东新城的投资优势主要体现在以下几个方面：

1、高起点定位所带来崭新之城

过去一提起这个版块，除了破旧的火车东站，还有大量的民居房、农田以及破烂不堪的道路。但随着政府把该版块确定为重点打造的板块，一切都发生了巨变。

城东新城，被誉为杭州“城市东扩”的桥头堡、接轨大上海的前沿阵地。定位为以现代综合交通枢纽为依托，集现代生产服务业，旅游集散和居住职能为一体的“城东新城”，将承载商务、休闲、新型服务业、居住等多重角色。

城东新城，正在脱变为一座崭新之城，在脱变的过程中，也将蕴藏着巨大的投资机会。

2、火车东站所带来的枢纽之城

作为亚洲最大的铁路枢纽站点之一，城东新城未来不但承载“宁杭、沪杭、杭甬、杭长、杭黄”五条客运专线，以及规划中的“沪杭磁悬浮”，站内还将汇集高铁、普铁、专线、地铁、磁浮、公交、水运等多种交通方式和配套服务设施于一体并可实现立体无缝交通换乘。

3、品牌商业所带来的商业之城

据杭州谢成龙商业地产顾问机构了解，浙江百货龙头银泰也将落户城东新城。华润万家自2011年拿下该区域的商业地块后，于今年1月再次以楼面价7878元/平方米摘得彭埠单元G3/B1/B2-01地块，加大了城东新城的投资。另外作为彭埠推出的第一块商业金融用地，中基临港在2010年摘得位于火车东站东广场的地块，该项目暂定名为太平洋银座，将在今年作为彭埠第一个商业项目正式面市。

万润、银泰等知名品牌入驻城东新城，将丰富该板块的商业氛围，也将大大提升该版块的投资价值。

4、住宅大鳄所带来的居住之城

城东新城规划住宅建筑面积约730.9万平方米，初步估算，将实现就业和生活的人口20万。目前万科的草庄项目、滨江的曙光之城、中凯东方红街项目已经面市，新中宇维萨也正在销售中，其他开发商也开始陆续布局城东新城，再加上该板块大量的回迁住宅居民的快速入住，城东新城的居住品质和氛围将得到质的飞跃。

5、双铁时代所带来的人气之城

地铁一号线在城东新城设有两个站点，分别为火车东站及彭埠站点，目前彭埠站点已投入使用，火车东站站点也将随着车站的投入使用也启动。城东新城将正式迎来双铁时代，根据规划，高铁预计日均客流将在20到30万人次，再加上地铁日均20万人次，双铁时代将给该版块带来巨大的人气。

    城东新城，2013年的热点板块，开年重点关注板块，双铁即将启动，投资即将启动。期待城东新城打造更多的优质项目，供投资客户选择。