冯国亮：任志强们退休  “房二代”会否登场？

今天最吸引人的新闻莫过于任志强的退休新闻发布会，与其说宣告退休，倒不如说是宣布新的开始。我关注他是从2004年的万言书开始的，伴随房价快速上涨成为社会公共话题，他以其直言的风格成为最具影响力的“地产一哥”。现如今以任志强等为代表的“房一代”正在逐步退休，那么其子女们是否会登场呢？我认为不会

房地产业是“腐败密集型”行业，每个项目开发过程中都要经过几十个部门审批层层扒皮，贿赂是家常便饭，往往一个主管官员倒了，一群房企老板都会受牵连，可以说，房地产开发是法律边缘的高风险行业。现今暴利时代一去不返，而专业程度和风险与日俱增，趁好就收是明智之举，“房一代”们选择退出是大势所趋。某知名房企高管曾发微博称，集团高管只有他还是中国国籍，这并非偶然，对他们来说，及早更改国籍，洗清“原罪”更重要，因此没有必要非让子女接班

不过近两年我注意到“房二代”确实在增多，而时代不同了，他们很难成为主流。毕竟开发项目不仅要有资金实力和管理技能，更要有丰富的社会阅历和关系网才行，而“房二代”们大都从海外留学归来，很难适应这些中国特色的潜规则，目前这些“房二代”接班的房企大都还是父母或家族在撑台，因此除少数家族企业外，未来最可能出现的是“房二代”们作为资方代表，而具体事务则都会由职业化团队或机构来运作，与创业一代相比，他们的角色将会大不同

记得七年前，我曾经创建过一个70后为主的博客圈“地产新时代”，如今50后和60后渐行渐远，房地产行业80后和90后越来越多，而70后正成为各房企的骨干力量。任志强们退休虽然只是一段插曲，但还是令人感慨，看来我们70后的“黄金时代”正在到来，要与时携手，再不奋斗就老了

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