谁才是房价上涨的真凶

　　文/新浪财经专栏作家 吴晓波[微博]

　　虽然中国的货币总量已经超过美国，但中国的经济规模总量只有美国的一半——人民币的泡沫化特征显著高于美元，这是一个关于人民币的真相。而在这样的真相下，哪些人成功地进行了避险性投资？哪些人成为了现状下最大的获益者？

谁才是房价上涨的真凶

　　凯恩斯讲过，如果以货币的角度发掘历史，整个历史将会被颠覆。我们从时间轴上可以观察到观察物价的涨幅、房价背后的操手、人民币与外币的关系，并深究这些变化的来龙去脉，预测其带来的深远且不易察觉的影响。

　　人们对一个不了解且听上去易碎的东西有所恐惧是自然的，比如“泡沫”。但如果泡沫被妖魔化，危害极大，因为它影响我们对货币的正确判断，最终损害的是我们自己的利益。那么经济学上如何定义泡沫？泡沫离我们有多远？

图1

　　1998年到2014年，中国广义货币总量增长了12倍。而从2002年到2012年，中国前七十大城市新房的价格基本上都增长了五六倍。2014年，人民币在货币规模上成为全球第一大货币，与此同时，中国成为了全球第二大经济体。

　　虽然中国的货币总量已经超过美国，但中国的经济规模总量只有美国的一半——人民币的泡沫化特征显著高于美元，这是一个关于人民币的真相。而在这样的真相下，哪些人成功地进行了避险性投资？哪些人成为了现状下最大的获益者？

表1

　　在过去的十年，中国通过投资和货币政策来完成经济的高速发展，虽然恩格尔系数持续下降，但是奢侈品价格翻倍抬高，明明是生活必需品的住房也摇身成为奢侈品。中国现在已经处在温和的通货膨胀通道。

　　而未来的十年，人民的购买力会随着经济的衰退贬为现在的一半甚至更低吗，还是会伴同经济可持续发展依旧强劲？这两种截然相反的结果的产生，取决于什么？

图2

　　从1978年改革开放至1994年，人民币汇率骤降，从1.7人民币换1美元变化至8人民币换1美元，并形成了美元与人民币的锚关系。1994年之后，中国大幅度加大对美国国债的持有量，因此形成了人民币与美元的竞争关系。

　　现在，中国已经成为了最大的美元债权国，中国经济的发展已然带动了人民币的崛起。历史永远在重演，只是角色在变。布雷顿森林体系之后美元代替英镑的剧情是否会重现？人民币是否会完胜美元占据货币霸主地位？学界对此的主流观点又是怎样的？

图3

　　货币在古代被称为轻重学，因为同样的一百元对刚进入职场的大学生和拥有十亿家产的企业家来说是不一样的。只有学习到了人民币的轻重以后，才能更深刻地理解金钱的意义。但不要认为人民币只是货币，更不要认为货币只流行于市场，货币远比我们想像的要伟大，它要面对的是社会制度的建立与变革。

　　(本文作者介绍：财经作家。本专栏为吴晓波微信公众号“吴晓波频道”内容。)

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