网易房产原创报道 随着央行新政“拥一套房还清贷款再购房算首套”的出台，房贷迎来自2009年以来最宽松的政策。而就在近期，广州一些银行似乎也开始放松房贷的消息。这对于广州楼市来说，无疑是一大利好。
据网易房产数据中心统计显示，10月6日--10月12日广州全市网签1679套，环比上上周771套，暴涨118%；成交均价为13670元/平方米，环比上上周14835元/平方米，下跌8%。
个盘方面，成交量排名第一的是白云的保利西海岸，网签112套，成交均价19895元/平方米；排名第二的是南沙的南沙滨海花园，网签75套，成交均价为9420元/平方米；排名第三的是增城的翡翠绿洲，网签74套，成交均价为9665元/平方米。
成交均价方面，排名第一的是天河的尚东君御，网签1套，成交均价为51552元/平方米；排名第二的是天河的南国商苑，网签1套，成交均价为44991元/平方米，排名第三的是越秀的富力东山新天地，网签1套，成交均价为44376元/平方米。
区域方面，成交量排名第一的是增城，网签285套，成交均价为9791元/平方米；排名第二的是南沙，网签241套，成交均价为9255元/平方米；排名第三的是番禺，网签223套，成交均价为15496元/平方米。
成交环比大涨118%至1679套
整体来看，广州十一区中仅海珠区成交出现下跌，其他区域则出现不同程度的上涨，其中涨幅最大的为荔湾，环比上涨279%。
中心六区方面，网签量从上上周239套上升至上周625套，环比大涨162%；外围五区从532套上升至上周1054套，环比涨98%。
从具体情况来看，在中心六区中，仅海珠区成交出现下降，网签10套环比上上周13套下跌23%，其中荔湾区涨幅最大，从上上周47套上升至上周178套，环比上涨279%。白云区由上上周75套上升至上周212套，环比涨183%；黄埔区则环比涨115%至170套；天河区环比涨145%至49套。越秀区则从上上周5套上升至上周6套，环比微涨20%。
而在外围五区中，南沙成为涨幅最大的区域，环比涨249%至241套。从化则是涨幅最小的区域，环比上涨20%至197套。增城则从上上周109套上升至285套，环比上涨161%。花都从上上周83套上升至上周108套，环比涨30%。番禺成交223套，环比上涨108%。
均价跌8%至13670元/平
在价格方面，上周成交均价为13670元/平方米，环比上上周14835元/平方米，下跌8%。
成交均价方面，排名第一的是天河的尚东君御，网签1套，成交均价为51552元/平方米；排名第二的是天河的南国商苑，网签1套，成交均价为44991元/平方米，排名第三的是越秀的富力东山新天地，网签1套，成交均价为44376元/平方米。
目前摆在各大开发商面前的一大难题是去库存，开发商普遍选择继续以价换量。虽然近期传出广州楼市松绑限购的消息，坊间传言楼市价格将会有所回升，但从上周十大热销楼盘的情况来看，不少项目依然坚持以价换量、大打优惠促销牌，楼市整体均价也有所下调。
对于开发商来说，去库存是目前的重要任务，趁着政策利好放风而调高价格显然不是明智的选择；而对于最近准备入市的购房者来说，楼市价格下降无疑是个好消息。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
