淡季潮遇上高温天，7月沪上楼市可谓冷气逼人，但万万没想到，万众期待的降价潮还没来，一些项目的价格竟然涨了，一盘涨幅高达20%，太凶残了，有木有，当然这里指的是报价。

  话不多说，直接上数据。据新浪乐居楼盘中心统计，7月上海共有529个新房项目在售，其中21个项目报价出现上涨，21个项目报价出现下跌，其余487个项目报价处于持平状态。其中涨幅最高可达20%，降幅则全部在8%以内。

  在目前降价潮随时来袭的背景下，这些涨价的项目着实勇气可嘉。好奇之下，一一君对涨价楼盘TOP10展开了一番深入调查。结果发现，涨价项目大致可分为以下三类：

  一是“真涨”型，共有四盘，下面一一分析之。首先是位于浦东的禹洲城市广场，报价由1万元/平米涨至1.2万元/平米，涨幅高达20%。售楼员也坦诚报价出现变动，但否认涨价，原因是该项目是新盘，尚未入市，具体价格一直没出来，所以谈不上涨价。

  其次为位于闸北的明园森林都市三期涵翠苑，报价由3.8万元/平米涨至4.5万元/平米。该项目售楼员坦诚确实涨价了，原因么很理直气壮。“方兴闸北地王就在项目隔壁，所以价格一直在往上走。”

  位于普陀内环内的绿城·上海香溢花城，报价由4.8万元/平米涨至5.6万元/平米，涨幅16.7%。对此售楼员给出的解释是以前是尾盘蓄销，后来又有新房源入市。

  最后是徐汇中凯城市之光，报价由7万元/平米涨至8万元/平米，每平米上涨1万元，颇为惊人。对此售楼员回应称，目前在售为楼王。

  二是产品变动型。比如位于松江的欧洲城，6月底报价为1.1万元/平米，所售房源为84-95平米商住两用户型，目前报价为1.2万元/平米，主推134-228平米写字楼，前后并无可比性。此情况相同的还有大华悦府、绿中海雅庭、领秀常德。

  三是神鬼莫测型。此类前后说法不一，搞不清楚你涨没涨。比如据统计，位于宝山的飘鹰锦和花园报价由2.7万元/平米涨至3万元/平米，但售楼员否认价格变动，称价格一直为2.7万元/平米。位于杨浦的尚浦领世与此情况相同。

  下面再来看降价楼盘TOP10，降幅均在8%以内，小的可以忽略不计。其中7盘分布在外环外，3盘中外环。位于松江的维罗纳贵都以7.37%涨幅位列第一，报价由1.9万元/平米降至1.76万元/平米。但据了解前者为均价，后者为最低价。

  位于浦东的万科海上传奇以4.88%降幅位列第二，报价由4.1万元/平米降至3.9万元/平米。该项目是万科在上海的降价盘代表，价格自3月至今逐步走低，目前累计已经降价超过10%，6月底成交均价仅为35435元/平米。

  位于浦东的建发江湾萃和位于奉贤的铭邦华府紧随其后，降幅分别为4.44%、4.35%。