[摘要] 金九将尽，青岛楼市虽然仍呈现平稳态势，虽然限贷政策在本周横空出世，但是截止9月28日，青岛住宅成交共计8595套，离金九结束仅剩两天，金九楼市成交破万已无望。
金九将尽，青岛楼市虽然仍呈现平稳态势，虽然限贷政策在本周横空出世，但是截止9月28日，青岛住宅成交共计8595套，离金九结束仅剩两天，金九楼市成交破万已无望。
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.9.22-2014.9.28）青岛住宅成交2220套，较上上周的2436套下跌8.86%；上周住宅成交面积218483.57㎡，环比上上周的235508.7㎡下跌7.23%。据了解，上周青岛楼市成交突然疯长，源于李沧与城阳区保障房的集中签约，这周集中签约期过后，岛城楼市再度回落。
数据来源：房天下数据监控中心
从上周青岛住宅成交走势图中可以看出，上周楼市成交较为平稳，尤其9月23日青岛限贷政策松绑的消息出台后，成交出现较为明显的上浮，可见信贷政策仍是影响楼市的重要因素。
9月23日，青岛释放房贷松绑信号，新出台的文件规定，出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
青十八条文件
有业内人士分析，房贷新政中认房不认贷这一条，主要受益人群是改善型购房者，相比之前需要执行的第二套房贷款政策，改善型购房者能省一笔钱。因此，新政发布后，有不少“赶巧”符合条件的改善型购房者立即开始谋划今后的置业计划。
虽然关于限贷松绑的指导性意见已经出台，但是青岛各大银行均没有按照意见具体执行，在被问及银行如今的信贷政策时，岛城各银行纷纷表示，仍坚持原有政策，关于新政策的实施则需要等待总行的通知。因此，很多有交易意向的房屋买卖双方都在等待执行细则的出台。
分析人士表示，各大城市次第取消限购后，限贷的放松是“大势所趋”。从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
