最强救市政策国庆前出台 央妈还是亲妈（附解读）
今天下午朋友圈谈论最多的是祖国母亲和央妈！
明天是祖国母亲的生日，蓝精灵们都在表达对她满满的爱，然后祖国母亲回复了蓝精灵们对她的爱意，看完也是醉了......
另外谈论的一个就是央妈了，反反复复被传闻，又反反复复被解释、被证实，今天下午总算给了个明确的政策。出台最强救市政策，开发商喜大普奔，总算可以过个好节了！就在祖国母亲生日的前一天，是要争母爱么？来看央妈的政策：
政策有了，必有解读，搜集如下：
1、交行首席经济学家@连平 点评：政策是切合实际的
目前出台这个政策是切合实际的，政策朝着市场化的方向发展，更符合市场实际情况，对市场长期平稳健康运行有好处。不能说政策一出台，马上就会刺激消费的大规模增长，市场还存在观望情绪，需要有一段时间的消化，所以政策出台不会马上改变供求关系。
2、民生证券：限贷松动吹响定向稳增长号角
①我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。
②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。
③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
⑤中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
3、中信：放松限贷影响极为重大 一二线楼市销售将全面反转
央行出台文件放开首套房认定标准，我们认为，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限购，历史上看此种影响也仅见于09年。
中信证券认为：①一二线城市10月份销售量全面反转；②房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；③龙头公司优势更加明显 。
4、中金公司认为：后市政策刺激力度逐步减弱
中金公司分析师陈健恒分析称，此前各地方政府已经陆续放松限购政策，到今天为止，只剩下北上广深四大一线城市仍执行限购，但对销量的刺激作用并不算太明显。本质上，限贷比限购更加制约房地产销售。因为至今仍希望在中国买房的必然是刚需，而刚需绝大部分需要依赖银行信贷进行支持，能直接全款买房的毕竟是少数。央行放松货币房贷政策是朝正确的解决思路走出了第一步。从中国各部门的杠杆情况来看，企业和地方政府的杠杆已经偏高，要推动中国经济增长，未来需要看到加杠杆的转移。
此前，我们提到，杠杆未来的转移方向：一是靠海外发达经济体重新加杠杆，通过外需拉动中国经济；二是靠中央政府加杠杆，增加财政赤字，化解地方政府压力，同时通过中央财政加强局部刺激；三是居民部门杠杆仍不算高，仍有一定的加杠杆空间，进一步推动房贷和消费贷款的增长，促使消费增长，从需求角度而非供给角度来实现经济增长。
整理自网络
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