网易房产10月9日讯：虽然各家银行房贷细则还未正式出台，但是敏感的二手房东们却已经跃跃欲试，原本已经松动的议价空间再次闸门紧闭，一些甚至还临时跳价5%，这让一些有意向的购房者大呼伤不起。
房东跳价惊呆购房者
“央行的政策到底是促进市场健康发展，还是瞎捣乱啊。”原本已经看中一套北蔡通宇加东花园房源的购房者陈斌（化名）对于9月30日的央行新政颇有怨言。
原本长假前5天，陈斌小两口在敦煌玩得好好的，同时还在谋划着节后再与房东谈谈杀杀价，但是6号晚上接到中介的电话后，游玩的好心情顿时烟消云散。“原本还可以便宜10万，现在则是准备涨价10万了，据说房东看到看房的人多了，觉得原来的价格亏了。”陈斌透露道。
在风风火火地赶回上海后，与房东的最后谈判也非常失败，“人家说，可以便宜点，220万，最低218万，而且还是到手价，而在9月底的时候，房东挂牌价只有210万，中介还有把握说可以压到200万元。感觉国庆回来都变天了。”房东的跳价，让陈斌有种惊呆的感觉。
网易房产调查发现，陈斌的遭遇并不是个案，一些板块均出现了部分房东关闭议价空间或是跳价的行为。
中原地产北蔡分行一经理向记者透露，长假内却有部分房东有跳价的预期，“这几天来，最明显的感觉就是目前区域内的房东心态良好，9月议价空间在8-10万元，目前只有2-3万元。 ”
中原地产文诚路分行一经理也向网易房产介绍，9月挂牌的一套原野花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），挂牌价400万元，房东当时表示可以还价20万元，但目前房东已经将挂牌价上调至420万元，并明确400万元为最终底价。折算下来，已经跳价了5%。
“现在这种情况还没有规模化，只是部分房东的举动，但是随着细则的出台，不排除有一些房东会选择跟风。”德佑地产中二区区域总监张剑东分析道。他指出，受“9.30房贷新政”影响，国庆7天二手市场的带看量与成交量上升，客户意愿比较强烈，着急出手。尤其是部分符合“9.30房贷新政”的改善型需求客户，原来的第二套是7成首付，而现在购买第二套普通住宅将享受首套房的优惠。
他还特意指出，目前房东方面目前以稳住价格为主，跳价还不是很明显，这主要是由于很多业主自身是置换型客户，脱手的同时还急于买进，所以价格上目前还没有太大变动。另外，各商业银行的细则落地，将进一步拉动成交，市场活跃度也会提高。
业内担忧跳价恐再压需求
对于部分房东的跳价行为，业内人士则担忧会压制刚刚有点起色的需求。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎就指出信贷政策松动所带来的效应在十一长假中有所显现，客户有望跟风入市，并带动交易量加速上升，需求量的增加使得房东心态转好，在价格上不会再有让步的举动，房价可能出现止跌企稳，买卖双方价格僵持的局面还会出现，如果跳价频频，则会加剧这种僵持。目前看，信贷政策有待于地方银行出台最终细则，且落实到什么程度是二手市场交易量爆发的关键。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨还是跌要看供求关系。信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，这个是有利于房价慢慢止跌反弹的。因此预期房价能够迅速复苏上涨，还为时尚早。
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