南宁房价连续两个月小幅回升 楼市疲软观望气氛浓厚

昨日，中国指数研究院发布8月全国百城房地产价格指数报告。报告数据显示，8月全国百城(新建)住宅均格为10771元/平方米，环比跌幅为0.59%，跌幅出现收窄。百城中有74城房价环比下跌，26城房价环比上涨。其中，南宁住宅均价继7月之后再次上涨，价格为7945元/平方米，环比微涨0.8%。业内人士表示，经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势，下半年开发商的任务仍是千方百计去库存。

本地市场

房价连续两个月小幅回升

中国指数研究院数据显示，南宁住宅均价在连续下跌两个月之后，从7月份开始再次出现小幅回升。7月份住宅均价为7882元/平方米，涨幅为0.81% ，8月份住宅均价为7945元/平方米 ，涨幅为0.8%。南宁住房保障和房产管理局数据也显示，7月份南宁新建商品房成交面积62.17万平方米，环比增长24.09%；其中住房成交面积为51.02万平方米，环比增长12.68%。

在全国多数城市房价出现下跌的情况下，南宁住宅均价连续两个月出现回升，并且成交量也出现回暖。业内分析认为南宁楼市因其属于北部湾城市群核心城市、市场相对健康等原因可以走出独立行情。 南宁一家房产代理公司的负责人认为，房价统计上的小幅波动不足以支撑房价上涨。当前南宁楼市的主旋律仍是加大优惠力度回笼资金，真正把指数拉起来的是上市房企推出的带非毛坯修的房源，但这不能代表南宁楼市出现“回暖”。

购房者

楼市疲软观望气氛浓厚

日前，记者走访南宁多个楼盘发现，往日楼盘开盘人气爆棚的场面已经不再。大部分楼盘即使到了周末也是人气冷淡，售楼人员更多地是拿起电话不断向客户推销房源。一位售楼人员表示，现在有的开发商甚至不需要购房者来买房，只要来售楼部参加活动就有奖励，但打了好多电话，表示能来的客户仍然只是极少数。

市民林先生表示，房子是必需品，早晚都要买，但现阶段南宁楼市跟全国市场一样都在调整，如果开发商的配套做得不够齐全，优惠力度不够有诚意，他会再考虑一段时间才做决定。“现在房价看起来下行的压力越来越大，还是再等等吧。”

从整个上半年看，南宁楼市的疲软已经显而易见。58同城网数据显示，上半年，全市商品房共销售313.62万平方米，同比增长1.63%，比去年同期下降了24.57个百分点。其中90平方米以下住房和商业营业用房增速分别为-8.72%和-25.09%，同比分别下降了35.36和18.28个百分点。从楼盘开盘数量看，去年同期南宁楼市开盘楼盘近30个，但今年9月已经确定开盘的楼盘只有10余个。

业内分析

开发商将千方百计去库存

市场调整，购房者观望，开发商的日子无疑最“难熬”。南宁一家房企的相关负责人表示，城镇化仍然是宏观经济发展的最大推动力，未来城镇化速度仍将保持较快增长，支持房地产行业发展的根本性因素未发生改变。行业将在上述刺激政策的支持下逐步完成调整，预计下半年行业将由上半年的量价齐跌向价跌量升的阶段过渡，多数房企还在积极筹划“金九银十”，销售情况方面下半年会好于上半年。

但有的开发商已经有些稳不住阵脚，率先打破沉寂，报出低于市场预期的价格，不禁让业内人士有些错愕。其中南宁五象新区一楼盘打出了5字头的销售价格，引起了不少市场关注。

对此，一位不愿具名的业内人士表示，五象新区的起点比较高，目前该区域的楼盘价格多在7000元/平方米左右，只有少数房源的团购价在5字头。该楼盘祭出如此低的定价打乱了周边楼盘计划，容易让市场进入恶性的价格战。但也有业内人士表示，未来南宁楼市的新增供应量将进一步加大，库存压力将持续存在，市场调整暂时不会马上结束。