前6月昆明二手房租售价格稳中有降售价约8063元/平米-云南房网

今年上半年，昆明楼市新房市场呈现高位下行趋势，成交量与价格在年中出现下滑，房贷政策以及限购等楼市调控并未放松，楼市整体观望情绪浓郁。受楼市大环境影响，在二手房市场方面也不尽乐观，上半年昆明的二手房市场月度成交量、售价以及租金相对变化幅度不大，但销售成交量总体低迷，销售均价以及租房均价都出现小微下调。

据荣城地产成交数据显示，2014年上半年昆明二手房成交均价约8063元/平米，月租金为21.27元/平米，较2013年上半年的成交均价8062元/平米，月租金21元/平米有所上涨，但幅度不大。但从每个月的成交均价走势来看，上半年均价整体下行却是不争的事实。

售价连跌三月亚洲区6个月每平下跌351元

数据显示，前6个月里24个片区成交均价在前3个月连续上扬后，4月份开始出现连续下跌，3月份二手房成交均价为8130.36元/平米，为上半年成交最高值，到了6月份，成交价格下跌至7935.24元/平米，较3月份，每平米下跌了195.12元。

销售成交数据

从24个片区每个月的成交价格来看，昆明二手房平均价格在7165-9126元/平米之间，金星区、梁源区、红塔区、高新区、新模区、亚洲区、世新区、金源区8个片区因小区老旧或区位离市中心较远，价格普遍低于8000元/平米，其中高新区二手房价格最低，在7200元/平米左右。而豪宅区、金马区、华山区则因物业类型稀缺以及优势的区位，价格一直坚挺，维持在9000元/平米以上，其中华山区成交均价最高，为9084元/平米。除此之外的片区二手房价格大都维持在8200-8400元/平米之间。

从成交均价走势来看，上半年除了阳光区、吴井区、金马区、华山区、傲城区5个片区的成交价格在波动中上扬以外，大部分片区在波动中下调，其中高新区和亚洲区的成交价格呈每月递减，高新区1月份均价最高，为7218.1元/平米，与6月份最低均价7165.9元/平米相差52.2元/平米；而亚洲区下跌幅度是24个片区中下跌幅度最大的，1月份最高值7905元/平米较6月份最低值7554元/平米下跌了351元/平米。而官南区、关上区、金实区、建设区、梁源区、新模区、金色区与亚洲区在6月份时成交均价都达到了上半年的最低值。

房产中介业内人士表示，上半年昆明二手房成交确实有所下调，但幅度不大，部分房东挂出房源之后连续调低价格但仍难售出。

租金四连跌毕业季迎成交高峰

在租房市场方面，除了1月份由于传统的春节，退租的多租房的少，成交量下跌，2月和3月节后迎来租房的热潮，而在5月、6月又恰逢毕业生离校，在学校周边以及办公楼附近的房源都比较好租。与销售市场相比，上半年租房市场成交量要好一些。但在成交均价方面与销售均价相同，都呈现了环比下跌的趋势，但幅度不大。