房地产调控变“维稳”，自用置业无须患得患失！

面对国内外中国房地产种种崩盘论暨苗头或引起的实际经济危机，上头终于坐不住了，《华尔街见闻》称“新华社房地产系列评论：中国经济需要房地产业”。且有住建部人士：除北上广深 其它城市限购可自行调节。自此，持续经年的房产调控面临土崩瓦解，政府救市将走一步看一步，大跌更不可能，微调也存变数。

日前，新华社连续发表中国楼市系列文章，试图综合外媒和海外观察分析人士的观点澄清有关中国房地产的几个根本问题，认为中国房地产业是理性回归，不是崩盘，房价暴跌对经济、国民福利和改革都不是好事。

文章认为，中国经济发展需要房地产业，未来一段时间内房地产业依然会是经济基础。中央政府的房地产政策不再是全国一刀切，二线城市酌情由地方政府处理。目前出台的改革布局措施意义已经不能简单等同于“救市”。

文章总结，“不少海外专家提出，这些声音背后是民众对高房价的担忧和愤懑。但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事。”原因有三：①房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味着宏观经济大失血；②房价过快下行积聚金融风险；③房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力，反而可能造成家庭财富缩水和消费剧烈萎缩。

文章援引美国卡内基国际和平基金会高级研究员黄育川的观点称，中国目前城镇化率刚超过50%，未来二十年里可能会达到70%，上亿人要搬进城市里，大量老房需要翻新重建，这都蕴藏着巨大需求，“中国经济长足发展离不开房地产业”。而且，美国、日本、香港等典型经济体在城镇化加速阶段，房地产业增加值占经济总量的比重都在10%以上。

所以，文章预计，“未来一段时期，房地产业仍会在中国经济起到基础性作用，当前关键是引导其健康、有序发展，而并非过早过快地‘去房地产化’。”

老异认为，经过八年的房地产高速发展以及持续近五年的楼市严厉调控，本来在综合因素作用下已经出现的调整苗头，很有可能被掐灭在摇篮中。其中最主要原因是，上面不愿意看到由微调可能引发的“崩盘”局面以及关联经济的“多米诺骨牌”效应，甚至社会动荡；其次，地方政府土地财政动力，也是无形的阻力，总是或明或暗在发挥着影响。

中国房地产能够稳着陆，在房价相对稳定、最多微调的节奏中，逐渐去房地产化暨财政、经济依赖性，以及在国民收入的不断递增中渐进式消化房地产泡沫，或许是政府最愿意看到的“维稳”状态与趋势。

老异因此进一步判断认为，在政府“救市”的主动与诚意态度中，暨开发商基于对政策、楼市、楼价的客观判断，中国楼市或将重新回到稳步发展轨道中，并在相当一个时期内，房地产成交量或有所回落，房价保持稳定或微调，房产促销手段也会回到楼市。但是，作为中国乃至地方政治经济文化教育等中心的一、二线城市房价稳定性系数更高，而开发量与成交价增长过于超前的部分三、四线城市，则谨慎看待。

所以，当前北上广深及各地省会二线城市，自用型置业可以不用观望，需则买之，暂时不需也不用恐慌。而投资置业，可进一步看好中长线，乃至下一轮中国房地产高速发展时期到来。