空置房不是浪费是财富积累

     鄂尔多斯的造城引来无数评论人的关注，特别是空置房的问题引来诸多诟病.怎么看空置房现象?关键看你的立场。如果以抨击房地产为出发点，必然认为：是“财富泡沫化”是浪费；笔者以社会发展和市场运行角度看，空置房不是浪费是财富积累。

      住宅开发不是急功近利，住宅供给不是一般商品的供应规律。住宅供给不以年度交易为周期，而是以人们成长、生活频率、繁衍规律为基础，以社会发展的方向相适应，一年两年的“空置”是表象，积累才是市场的内涵。房地产市场的供给不仅仅是满足当前的需求，还具有与社会发展一致的社会职能，有人习惯快速建设、快速供给、快速交易的房地产市场发展阶段，一旦出现像鄂尔多斯的住房空置现象，人们似乎忘记为了社会发展而进行必要的财富积累，虽然主观上鄂尔多斯大批建房又是市场刺激因素，但客观上为社会发展贮备了物质条件。

     社会财富积累是量的积累过程，一时间高房价、产业布局不到位、货币量供给不均衡、人口迁徙力度弱等多因素影响了需求的增长。但是，就供给角度来说，空置房增加了住房的社会供给准备量，空置房一定是预测到社会的发展预期或者货币增量供给推动所产生的大于需求的供给数量；供给量增加的同时平衡了多余的货币量，当房价下跌的时候虽然供应商“赔钱”了，供给量的存在已经转化成财富的实质增加，空置房积累了财富，消弭了多余的资金。促成财富增长动因就是货币的魔力，这种现象并不会造成财富的浪费，反而为社会的进一步发展贮备了实实在在的财富。

    鄂尔多斯的经济再调整过程，等一等的房地产市场必然是对社会发展的贡献，让产业“泡沫”一下，让资本紧缩一下，有利于社会发展的再平衡，因此，有“空置房”就是一件好事。

     炒作“空城”、“鬼城”和“空置房”仅仅从质疑的角度问诊，远远不够，还要从市场的角度、社会发展的角度看待财富量的积累及货币刺激因素。鄂尔多斯的造城固然有市场盲动的因素，但绝不是社会发展阻碍因素，也不是洪水猛兽，拿鄂尔多斯现象说“泡沫化”的事儿，说不出什么道理来，反而鄂尔多斯现象会对积累财富的途径多一些思考。