自从有美国买房这个说法，大量的人有意无意的说买房后房产税可以抵税，其实这是非常粗略甚至极为误导的说法。我曾经在微博描述真实情况两次，但是由于国人没有美国生活经验，很多看不懂，进而认为我是数体教语死早。其实对于熟悉美国税制的人，我写得挺明白。今天特地面向国人科普，要是你还看不懂，你要怀疑自己数体教语死早了。

为了方便，假定张三一家夫妻两人，扣除社保税、老年医疗税、退休金提留、医保费后年收入7万美元（很典型的华裔中层朝上的收入）。买了房，房产税5000美元，按揭利息8000美元。无其他经济活动。

联邦个税有减税额、免税额两个数字。减税额有两种算法，标准算法是夫妻两人1.19万，免税额是一个人口3800。按照这个算法张三家应纳税收入是 7－1.19－0.38X2 ＝ 5.05万。查税率表，应纳联邦税 6709 美元。
由于张三买了房交了不少房产税和利息，应该考虑使用分类法算减税额，选择分类法时必须放弃标准法的1.19万，应税收入变成 7－0.5－0.8－0.38X2 ＝ 4.94 万，应纳联邦税 6544 美元 （注意，税率和应税收入有关哈，不完全成比例）。

买房为张三省了 6709－6544 ＝ 165 美元，这是美元，有没有。

李四家和张三完全一样，但是他买房比较久，利息只有6000，房产税也是5000，0.6+0.5 < 1.19，李四应该采取标准法，买房不省税，应纳联邦税是 6709 美元。

三点说明：

1. 这里没有考虑州税和市税，如果有，它们可以算入分类法减税额，这样李四也许就可以使用分类法，也享受一下买房省税的快乐。

2. 这算法不是对所有情况都有效，当家庭税前收入超过15万，减税额也高到一定程度时，不允许使用这里提到分类减税算法。上面计算全部无效，激活所谓的AMT，不讨论。

3. 以上算法适合美国“居民”，到美国比较久拿工作签证、绿卡或者美国公民，拿学生签证不适合，不考虑，学生买房也不多不是？