产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以产业为依托，以地产为载体的各类产业园区、商务园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。党的十八大进一步指出"十八大"报告中把优化产业结构、推进产业结构战略性升级作为推进经济结构调整的重要内容，加之一些产业发展规划的相继公布，无疑给产业园区带来了发展机遇期，同时，也将刺激其转型升级，为产业地产带来利好消息；当前，普洛斯集团等外资已经抢滩中国产业市场，国内受住宅产业结构性调控影响的复地、绿地、万通、五矿等国内不少大开发商抢入产业地产领域，实现企业的转型和发展。产业地产在逆风劲吹中巍然屹立，显示出旺盛的生命力和巨大的投资吸引力。

　　“中国房地产业亟待升级与转型，细分的地产类型逐渐浮出水面，产业地产成为资金追逐的下一轮热点。我国经济结构和产业结构转型升级客观上需要产业地产的支撑。因此，在中国的一二线城市，继住宅和商业地产之后，产业地产尤其是总部基地、产业园区，将成为支撑房地产业持续发展的第三极，成为新型城镇化建设的重要推动力。”房讯网董事长、中国产业地产发展论坛组委会秘书长刘凯先生表示。

　　产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以产业为依托，以地产为载体的各类产业园区、商务园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。党的十八大进一步指出"十八大"报告中把优化产业结构、推进产业结构战略性升级作为推进经济结构调整的重要内容，加之一些产业发展规划的相继公布，无疑给产业园区带来了发展机遇期，同时，也将刺激其转型升级，为产业地产带来利好消息；当前，普洛斯集团等外资已经抢滩中国产业市场，国内受住宅产业结构性调控影响的复地、绿地、万通、五矿等国内不少大开发商抢入产业地产领域，实现企业的转型和发展。产业地产在逆风劲吹中巍然屹立，显示出旺盛的生命力和巨大的投资吸引力。

　　然而，产业地产开发的问题也日益暴露。首先，传统的产业园区开发中，产品、配套、服务等已经不能再满足政府、企业的需求；其次，政府为了实现经济的快速发展，把土地过度给大型企业，直接导致了目前土地利用率不够、周边配套建设不齐全。第三，对于企业来说一边需要建设企业产业园、另一方面需发展自身产业，消耗了企业的人力、物力；第四，不专业的建设园区对于区域经济的影响、地方的区域规划都有着不同程度的影响。

　　对于大多数房地产企业，尤其是初涉该领域的企业来说，产业地产既是机遇，也是挑战。因此，破解产业地产运营的成功之道，势必会成为正在或拟进入该领域的房地产企业的当务之急。产业地产的建设必须突破传统开发瓶颈，实现理性繁荣。那么，产业园区的发展模式将会出现哪些新变化？房企如何把握好整个产业园区地产的宏观发展大势？如何实现产业及产业链的全面升级？

　　刘凯指出：“产业地产开发商在与政府方面合作时，可能会面临三个问题。”

　　首先，无论是规划还是产权的分割一定会遇到跟政策相悖的问题，如何将产业地产嵌入到城市的区域发展规划，这可能是每个产业地产开发商都面临的问题。例如五矿集团营口项目是在沈阳和大连之间，要做到区域对接，必须整合政府政策和企业资源来做产业规划，才能打造盈利模式。

　　第二是能力问题，企业是否有能力做取舍是不被项目压垮的先决条件。

　　第三是现金流问题，除了产品的快销、慢销，长短周期的结合外，金融如何整合，这是现在困扰产业地产开发商最重要的问题。项目前期的资金投入大多数只能通过融资平台完成。现在全国工业用地相对充裕，缺乏的是资本实力的强力支持，园区不可能一开始就赚很多钱，需要很长时间的培育升级，如果没有资本平台保证和支撑很难撑到最后，所以资本是这个领域真正的晴雨表。

　　由于资本平台的缺失，国内目前还没有哪个产业地产商有强大资金后盾保证去做纯持有，租售并举是更符合现状的。现在的产业地产项目，几乎是卖得出去就赚钱，大家自然会靠销售解决问题，但是在慢慢发展后，招商才会是产业地产面临的真正问题，这将对运营能力、园区品质等提出更深的考验。对产业地产开发运营商来说，能力比资源更重要，招商能力比现有的资源更重要。

　　2013年6月19-21日，国内最具影响力的年度产业地产盛会--第五届中国产业地产发展论坛将在北京汉华国际饭店盛大举行。论坛由全国工商联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，主题为新型城镇化推动力，将邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，同期举行的两场高层峰会今年将聚焦城市综合体的困境与路径、解码企业独栋与产业园区。预计将有400多位各界嘉宾出席，聂梅生、朱中一、秦虹、刘晓光、许为平、黄怒波、陈国强、关嵘、郭莹辉、李战洪、苏鑫、王启富、陈顺、王军、黎振伟、刘凯等业界专家、学者、大碗确认出席并发表主题演讲和对话发言。

　　“论坛由六大主题演讲，两大主题峰会，两场案例沙龙组成。嘉宾阵容规格更高，形式更多样，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。在此，我们诚挚邀请您参加本次论坛，与行业精英齐聚一堂，共同探讨产业地产与新型城镇化、产业地产与楼宇经济等热点话题。”刘凯强调。