融创41亿"双杀"北京亦庄地块 楼面价奔3万/平

网易房产讯 北京优质地块“高烧”不退。8月14日下午，已经冷清了20天的北京市国土局再次出现火爆场面。万科、保利、中海地产、中信地产、泰禾等21家企业竞争亦庄新城两宗住宅用地。融创和葛洲坝联合体成为最终赢家，两宗地块的溢价率分别为49.45%和49.1%，其中B01R1-1地块楼面价高达2.8万元/平米，为一年前融创和保利联合体获得相邻地块的两倍。

另外两宗地块：房山区房山新城良乡组团06街区住宅用地和通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地分别被北京星华蓝光和北京万科获得，溢价率分别为16.35%和12.75%。台湖镇地块也是万科在今年斩获的第5宗纯商业用地。

亦庄楼面价逼近3万元/平米 接近在售房价

亦庄新城地块的争夺尤为激烈。在亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块的争夺中，在短短10分钟之内，竞拍价从14.84亿元被叫到20.4亿元的价格上限，溢价率达到49.45%，转入竞配保障房的阶段。

B01R1-1地块竞拍前共收到17次报价，现场共吸引融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉17家房企竞逐。

挂牌资料显示，“大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块”原本规划有配建4.05万平米的限价商品住宅开发条件，占到该宗地块总建筑面积的26%。在京配建限价房阶段，经过42轮激烈争夺，融创和葛洲坝联合体最终获得该地块。

融创和葛洲坝联合体现场竞配的限价房面积为4.2万平米，加上原先规划的4.05万平米，限价房的面积占到了该地块的53%。刨除限价房因素，该宗地的成交楼面价高达2.8万元/平米。

值得一提的是参加竞拍的中信在达到竞拍上限后主动退出B01R1-1地块限价房竞拍。现场房企举牌积极，竞拍师不得不将将竞价阶梯从5000万/次调整为1000万/次。

“中信之前说自己志在必得，是想抬高地价好让自己从之前拿下的中信新城地王脱身，但看到地价已经拍的如此之高，高兴的走了，”一位现场观战的房企代表说道。

“大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块”同样被融创和葛洲坝联合体获得，总价20.8亿元，现场竞价72轮，溢价率达到49.1%，该宗地块配建限价房面积总和为9.15万平米。刨除限价房因素，该地块的楼面价达到2.5万元/平米。

现场同样吸引融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、万科金弟、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉17家房企竞逐。

上述亦庄两宗地块配建限价房的建筑面积总和达到17.4万平米。据悉项目所配建限价房将会由政府回购，回购价为1.1万元/平米。

一年之内，亦庄的地价被不断推高。去年9月29日保利和融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平米和1.5万元/平米。据悉这两宗地块经过开发后的项目被命名为枫丹壹号，将在9月份开盘，预计售价约3万元/平米。

今年1月份，中化方兴经过40轮厮杀拿下同区域的经济技术开发区河西区X85R1和X88R1地块，将该板块的楼面价推高到了1.69万元/平米。

万科再拿纯商业用地

经过22轮争夺，北京万科战胜了东亚新华和北京经开，获得通州区台湖镇4-1-007地块，成交总价为10.2亿元，溢价率为12.75%，折合楼面价约9810.4元/平米。

继去年从崇文门商业地块空手而归之后，北京万科今年接连在房山、大兴、顺义拿下4宗商业金融或多功能用地，加上今天斩获的台湖镇地块，北京万科在商业用地方面的土地储备已经超过64万平米，耗资约43.7亿元。

据悉，万科开始北京市场发力商业地产，目前计划在昌平、房山、大兴各建一座万科广场。

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