“钱荒”稻草压垮中小房企 传统地产酝酿转型

2013年08月12日 08:39
来源：中国产经新闻

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本报记者张萧然报道

银行“钱荒”对资金密集型产业—房地产业的冲击正在彰显。

“目前厦门（楼盘）一些中小型开发商资金非常紧张，正在准备抛售。因为即使项目被批下来了，银行也无钱可贷。”有当地开发商向《中国产经新闻》记者透露。

与此鲜明对比的是，厦门不仅房价高涨，地价也在不断飙升。报告显示，2013年上半年实际出让13幅地块（仅包含2幅商住地块），规划建筑面积同比减少57%，成交楼面均价上升173%，平均溢价率67%。

有业内人士指出，厦门房企两极化的发展趋势加剧，大房企将会越做越大，中小房企的生存空间越来越小。无独有偶，中国房地产行业正在经历新一轮的市场大洗牌。

行业加速洗牌，中小型房企有的退出，有的被兼并。有统计显示，盛高置地、万好万家、绿景地产、天伦置业、湖北金环、上海新梅等公司宣布逐步退出房地产业。截至8月7日，据Wind统计，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额超过500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。

市场空间被释放，一些大型房企加速扩张。最典型的标志就是大量超级地块在京沪涌现，地王不断飙升。7月万科在上海（楼盘）以48.70亿元购地，楼板价21415元/平方米，溢价率为88.6%，一举刷新上海年内总价地王纪录。在此前几天，万科分别在重庆（楼盘）和广州（楼盘）都夺下地王。

如果说银行钱荒是压垮一些中小房企的最后稻草，那么，历经多年、层层加码的房地产调控政策则是这些房企被迫出局的深层原因，而这一切最终将迫使房地产转变其发展模式，房企进行转型。

北京（楼盘）中原地产市场总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示，受地价、成本上涨以及房价放缓等因素的影响，目前整个房地产行业的利润率正在降低。市场份额在集中，行业利润率在降低，那些管理成本比较高的企业就不得不被兼并。

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