希勒唱衰PK大炮唱涨你信谁？

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特·希勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。

而任志强在5月出席厦门某活动时曾说："这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。"

这俩人的身份是一个国外诺贝尔奖得主的经济学家，一个国内的房地产商。两个风马牛不相及的人，都提及中国的房价，却做出不同的判断。

诺奖得主希勒：中国房地产泡沫严重

希勒直言中国房地产泡沫严重

希勒说，“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的，不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍，我们就觉得太高了。如果是8倍，就要花8年的总收入买房。”

2009年，罗伯特·希勒到上海出席了由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛，当时他在接受媒体采访时表示，对上海的房价比较担忧。“早前听说过上海的房价，基本上是一个普通人一年收入的一百倍，也就是说，他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。

2011年，在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，希勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。

他说：“美国房价仍在下跌，我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更换工作而转移到其他城市。与此同时，美国负债率已经上升到前所未有的高水平，这样人们担心，政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”

罗伯特·希勒

耶鲁大学经济系著名教授之一，现就职于耶鲁大学Cowles经济学研究基地，斯坦利·里索经济学教授。席勒教授于1967年获得密歇根大学学士学位，并于1972年获得麻省理工学院经济学博士学位。现任美国国家经济研究局助理研究员、美国艺术与科学院院士、计量经济学会会员、纽约联邦储备银行学术顾问小组成员。2013年因“资产价格实证分析方面的贡献”获得诺贝尔经济学奖。获奖理由：在资产定价实证分析领域有重要贡献。

任志强预测房价上涨九次全中

任志强该获诺奖预测房价太准

在中国房价这个问题上，最出名的两个预测帝一个叫谢国忠，另一个叫任志强。2009年的时候他在接受媒体采访的时候就说，不超过5年北京的房价就将进入5万元时代，然后这个预言仅用3年就提前成了现实。

而谢国忠至少从2004年就开始唱空中国房地产。2013年6月份的时候还说过“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年”这样的话。当然现在还没到那最多的一年期限，不过还真是找不到房价泡沫要破的迹象。预测一次错了不难，难就难在10年如一日地预测，而且基本都错了。

任志强在5月出席厦门某活动时曾说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”

所以任志强在赢得“任大炮”的外号之外，又得了个“任赢赢”的美称。在中国甚至是世界范围内预测房价最准的恐怕都找不出除任志强外的第二个人了。要是真比“未来3年或者5年的预测”能力，就这三位诺贝尔经济学家怎么看也不是任志强的对手啊。

本土PK国际谁的预测更准？

席勒观点并未得到中国学者们的肯定

中国农业银行首席经济学家向松祚："2013年三位诺贝尔经济学奖得主。俗一点说：他们是高级股票分析师或高级资产价格分析师。说高级，是他们皆由异常漂亮和复杂的模型，试图找到资产价格譬如股票价格波动的规律。然而，若论炒股成绩，他们可能比不上许多根本不懂经济学和金融学的股民。"

世联地产老总陈劲松则引用了其他诺奖得主的观点: “今年同获诺奖的芝加哥学派的人是以巿场有效性理论著称。和席勒正相反，他认为席勒这种单边对资产价值的畸视，总有能兑现的时候，但，不能说巿场无效！”

叶檀：目前热火朝天的房地产市场同样不可思方，落到模型之外。罗伯特希勒从2009年开始曾经数次警告中国大城市的房地产，按照房价收入比、租售比，中国的房地产应该已经崩溃了好几次，中国房地产泡沫比日本泡沫最高的时候还要高。四年过去了，中国的房地产除个别城市外普遍上涨，任志强说房价还会涨，谁更准确？

独家地产评论家陈宝存凶狠断言：“诺奖得主，美国人席勒，09年根据一线城市房价收入比8-10，在美国得出中国楼市泡沫极为严重。这份严谨还真不如中国大妈！对中国房地产市场的无知，对中国一线城市收入状况的无知导致美国人的误判，影响不到中国楼市的健康发展。一线城市房价被低估，五年翻番，十年翻两番必将到来。”