专家认为房产税是楼市调控制度建设的关键

新华08网上海4月3日电(记者郑钧天)继北京和上海出台“国五条”细则之后，连日来，数十个城市的调控细则也密集出炉。专家认为，此轮调控政策将在短期内取得明显效果，稳定房价预期；但调控的长效机制则应从土地供给和征收房产税等方面发力。

日前，在上海举办的2013中国城镇化高层国际论坛上，多位官员和学者表示，提高土地配置效率和征收房产调节税将对调控起到积极作用。

中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲认为，在土地供给层面，征地前应首先搞清拿地用途，以及土地资源的配置是否有效率，从而提高土地利用率，以提供更多的房子。“房子供给多了，房价就下去了。”比如，容积率越高，则税收越低；容积率低，则课以重税。

此外，与会专家认为，在长效机制中，房产税是最重要的一环。

国务院发展研究中心副主任韩俊表示，除了让土地市场更好的发挥作用外，一定要创造条件开征房地产税。

樊纲认为，如果房产税开征，则可以使房地产的需求保有环节得以调整。

国土资源部副部长胡存智建议，应对第二套以上，比如从第三套房产开始征收不动产调节税。

财政部财政科学研究所所长贾康表示，使保有环节的税收成型，并与土地开发、房产交易环节的税费合理协调，是房地产调控制度建设的关键。