杨在明律师

　　四川雅安7.0级地震损毁大量房屋，网友疑惑“如果是按揭贷款买的房子，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？”杨在明律师[微博]今日下午4点半对话新浪网友，做出解释：房屋灭失后，用益物权转化为债权，还是需要还债的。但2008年汶川地震后曾对重灾省市实施特殊政策。

　　杨在明称：“在08年汶川地震后，中国人民银行、银监会曾下发通知，决定对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策。”这些特殊政策包括：特事特办，确保抗震救灾捐款、汇款通道顺畅运行；做好救灾款项的支付清算服务，确保救灾款项第一时间到达指定收款人账户等多项措施。

　　央行副行长刘士余曾在一次会议中明确提出，灾区要紧急布设金融网点，确保受灾群众方便提取存款，妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

　　以下为访谈实录：

　　新浪网友：楼房盖起来是不是要达到抗8级地震，那么7级房子就倒塌了，该谁负责？

　　杨在明：根据法律规定，存在工程质量问题，由开发商和建筑商承担连带责任。

　　新浪网友：买房的时候不是说产权七十年吗？房子就这样没了，银行要我们继续供，那我们是不是找开发商要房子呢？这似乎一个道理

　　杨在明：交房、验收合格后，如果不存在工程质量问题，开发商即脱离出这个关系，即就不能再找开发商承担损失。

　　新浪网友：地震后导致房屋被毁，对于未入住的期房怎么处理？购房者已经缴纳的首付款怎么处理？莫非继续供一堆废墟？

　　杨在明：个涉及到不可抗力导致的开发商违约问题，有约定从约定，没有约定根据法律规定有法院裁定。

　　新浪网友：房子在地震中灭失后，再购买房子，算二套房吗？

　　杨在明：从法律的应然层面讲，不算是二套房。

　　新浪网友：杨律师，如果买房借贷人死了，剩下的贷款怎么还？

　　杨在明：如果借款人不在了，需要有继承人在继承的财产范围内支付的，超出部分，依据金融企业呆账核销管理办法做呆账处理。

　　新浪网友：如果停止还贷又会怎样能？反正房产证在银行，而且事先约定，如不按时还贷款，银行将收回房屋，那就让他们收去吧！

　　杨在明：房屋灭失后，用益物权转化为债权，从现有法律层面，还是需要还债的。但2008年汶川地震后，中国人民银行、银监会下发通知，对重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策。

　　新浪网友：国外有相同案例么？明显是政府想把损失转嫁给人民。再说中国房子那种豆腐渣工程，政府为什么还好意思要这样做。

　　杨在明： 国外注重财产保险，保险公司承担保险下的损失；另国外的民间救助组织也比较成熟了，在救助受灾地区及灾后重建问题担当者重要角色。2008年汶川地震后，我国对重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策，期待政府的好政策。

　　新浪网友：参照《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，是否应认定为呆账并及时予以核销。就是说若认定无能力偿还就不用还了？

　　杨在明：根据《金融企业呆账核销管理办法》，金融企业经采取所有可能的措施和实施必要的程序之后，符合一定条件的债权或者股权可认定为呆账，按照呆账处理。