房产调控的最新政策——国“五条”细则今天对市场产生了巨大的杀伤力，早盘地产板块四大金刚万科、保利、招商和金地纷纷大幅低开，上午收盘均被按到了跌停板上，市场资金从地产板块仓惶出逃，这就是市场对于国“五条”的解读。国“五条”对地产行业真有如此之大的影响力吗？

    国“五条”细则最引人注目的是售房将征收20%的所得税，这条是国“五条”中限制投机性购房的具体措施，今天地产板块的大幅下跌其实也是对这一条的直接反应。国“五条”在 2月20日出台以后，地产板块就已经有了一次回调，但是大家仔细研读了国“五条”以后，发现对地产板块影响有限。市场价格是由供需关系决定的，供给满足不了需求，价格自然会上涨，国“五条”中针对供给的要求是，2013年土地供应量不小于过去5年的平均数，可见供给并没有大幅增加，因此地产板块经过几日回调慢慢又涨了回来。这不由得让我想起前几天看到一则新闻，说上海轿车牌照的价格突破了8万元，有关部门正在研究办法抑制牌照价格的上涨。我当时就觉得有点好笑，只要上海还让牌照价格自由浮动，只要牌照数量不增加，相关部门怎么能够想出违背市场自然规律的办法呢?

    对于国“五条”限制房地产投资的初衷我是赞同的，减少了投资性的需求实际上也就降低了整体的需求，但是经过了好几年的房地产调控，投资性需求应该已经大幅度减少了，去年至今的房地产价格的上涨，可以肯定的说绝对不会是投资性需求推动的，因为在市场如此不明的情况下，投资性需求不会大举入市。细则中的政策不鼓励存量投资性房产入市，反而是限制二手房买卖，这样在投资性需求降无可降的情况下，反而降低了市场的供给。细则出来后有一则新闻是这样的，有位正在看二手房的女士，看了细则后，发现自己看中的一套二手房，由于房东不愿意承担20%的税，价格凭空又要涨几十万，她说那还不如去看看新房子呢？因此国“五条”细则理论上是限制二手房的买卖，在需求一定的情况，减少了二手房的供给，不是反而更有利于新房的出售吗？国“五条”细则对上市的房地产企业到底是利还是弊，大家读懂了吗？  

    和上海轿车牌照一样，模式本身决定了价格必须上涨，牌照价格的上涨也自然限制了轿车的数量，这不就是当初制定牌照拍卖政策的目的吗？事情总归是两个方面的，不可能做到博弈的双方都能得到好处，如果相关部门大规模供应土地，比如每年土地供应量（不是拍卖金额！）以20%递增，哪样的话估计土地价格也不会这么高，房地产价格也会下来，但这是相关部门当初制定政策的初衷吗？“治标”还是“治本”，有位领导说了一句意味深长的话：我们现在“治标”是为了“治本”赢得时间。虽然我也持有房地产股，但是我还是希望房地产市场能够标本兼治，让广大年轻人从巨大的房子压力下解放出来，让生活多一些和谐和欢笑！当然我相信，即使到了那一天，依然还是有值得投资的为社会提供住房的企业！