正文

  本期要点

  政策动态：国家发改委印发保障性租赁住房最新管理办法，深圳加强住房租赁资金监管，南宁发布租赁财政奖补资金管理办法，深圳十四五规划重提租购同权，北京进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房。

  企业动态：旭辉瓴寓与建信合作打造济南租赁综合体，自如携手网易推动数字化运营，万科拟发行住房租赁专项公司债券30亿元。

  市场监测：个人租赁全市租金水平较上月上涨4.6%，全市分散式公寓租金环比上月下跌1.8%，全市集中式公寓6月在开业项目数达371个，门店数和总房源数都有所提升。

  典型案例：本月典型企业案例为中国融通房地产集团旗下的长租公寓业务品牌——融寓，典型项目案例为隶属于石榴集团集居住、办公、社交于一体的大型综合体项目——河马公舍庞各庄社区。

  宏观监测篇

  国家发改委印发保障性租赁住房最新管理办法，对该专项的支持范围和标准、资金申请、资金下达及调整、监管措施等作出规范，支持社会主体参与保障性租赁住房供给，发挥政府资金的杠杆作用；深圳市加强住房租赁资金监管，从开立住房租赁资金专用账户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理等四个方面作出规定。

  北京发文鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房，促进产城融合、职住平衡；南宁发布租赁财政奖补资金管理办法，明确了专项资金的补助对象和使用范围、补助条件和标准、资金申请的受理与审查等。

  在企业动态方面，旭辉瓴寓与建信合作打造济南租赁综合体，在租赁住房项目拓展、项目运营等方面开展深入合作；自如携手网易数帆，利用好业务数据，更好地优化资源管理和数字化运营，提升企业数字化创新能力。

  此外，万科企业股份有限公司 2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获深交所通过，债券类别为小公募，拟发行金额30亿元。

  市场监测篇

  全市租金较上月有所上涨，多数区域租金上浮，涨幅最高的为石景山区与海淀区；本月全市个人租赁挂牌量和成交量均有所回升，各区域成交挂牌比涨跌互现。

  分散式公寓方面，全市分散式公寓租金环比上月下跌1.8%，大兴区、朝阳区环比跌幅最大；6月分散式公寓供给继续回落，多数区域供给均有所下降，整体租金有所下跌。

  集中式公寓方面，全市集中式公寓6月在开业项目数达371个，门店数和总房源数都有所提升；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，城四区租金水平最高。

  典型案例篇

  本月重点介绍的企业案例为中国融通房地产集团旗下的长租公寓业务品牌——融寓。该品牌于去年8月8日正式推出，首批推出6个项目，布局北京、上海、广州、深圳、杭州和南京。北京目前已有两个项目投入运营，分别是融寓四道口店和融寓黄寺大街店。未来五年，“融寓”预计将通过自有资产改造及收并购在一线、二线城市核心区位持有20万间房源。由于融通管理经营解放军移交的全国范围内所有经营性资产及物业和农场，资产实力强大。融通迈进住房租赁市场，也是响应国家政策号召，发挥央企示范带头作用，体现出国家做好住房租赁工程的决心。

  本月重点介绍的项目案例为隶属于石榴集团集居住、办公、社交于一体的大型产业综合体项目——河马公舍庞各庄社区。项目集“联合办公+创客空间+科技孵化+社交平台+青年公寓+健身运动配套”于一体，旨在打造首家公约型社区。

  项目位于南六环外大兴区庞各庄，于2018年开始运营，共有八百余套白领公寓住房。房间设计共有两种风格，均为15-17㎡小面积Loft户型，租金1300-1800元/月低于周边住宅整租价格。项目公区拥有6000平超大社交空间，娱乐设施齐全，能够极大地满足租户的生活所需。较为紧凑的居住空间和小微型公司的极致办公区相结合，为一些初创公司提供了绝佳选择。