正文

　　华侨城16.3亿元竞得东莞麻涌镇1宗商住地 楼面价15852元/平米

　　7月22日，东莞市挂牌1宗商住地，华侨城经终次报价以16.3亿元竞得，实际楼面价15852元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，地块位于水乡新城片区麻涌镇大步村，地块面积64261.91平方米（不含2849.07平方米的地下空间地块），商住用地，容积率2.08，建筑面积133969.76平方米，其中，住宅计容建面≤117264.39平方米，其余为商业与公建配套，需无偿配建不少于住宅计容建筑面积11726平方米作为安居房与117个停车位（可办理独立产权证）。

　　该地块起始价116567万元，楼面起价8701元/平方米，上限价162734万元，上限楼面价12147元/平方米，竞价方式为最高限价+终次报价，终次报价区间162734万元至163234万元。

　　此外，地块权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个18班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积不得少于5400平方米，建筑面积不少于6005平方米；地下空间地块的地面用地性质为道路用地，地下空间功能为地下停车场，与B06-4地块和B08-2地块整体出让，只出让地下空间，地面产权归麻涌镇人民政府所有。

　　天津第二批集中供地挂牌61宗地块 总起价533.19亿元

　　7月21日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。

　　据观点地产新媒体了解，本次供地将会有61宗地块挂牌出让，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米，在8月20日正式出让。

　　其中，市区六区11宗，环城四区18宗，远郊五区18宗，滨海新区14宗。

　　另外，18宗地块被限定了自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积26.32万平方米，分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。

　　据观点地产新媒体此前报道，5月14日、15日，天津2021年首批集中供地，45宗地块成交金额合计497.95亿元。

　　29宗地块溢价成交，其中4宗地块达最高限价，2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交；成交楼面价最高地块为南开新裕里地块，约35857元/平方米；溢价率最高为南开天拖二期地块，溢价率49%。

　　市场调高香港古洞第24区地皮估值5成至约37.4亿港元

　　7月22日，古洞第24区地皮将于明日（23日）截标，华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，地皮优势与早前新地以高价投得比邻的第25区相若，同样可受惠于未来古洞站，而24区地皮距离古洞站仅约70米，来往深圳、落马洲及本港市区相当方便。加上第25区地皮以高于市场预期批出料，会拉高同区地价，故将其估值调高5成至约37.4亿港元。

　　梁沛泓表示，古洞第24区第25区地皮由于地皮南面是未来的政府设施，其密度及楼层较低，因此地皮日后建成的向南单位景观有保障。鉴于古洞邻近内地，而且将来享有铁路优势，发展商十分看好该区的发展前景，以比邻的第25区地皮为例，新地于4月由以86.14亿港元投得地皮，每呎楼面地价约7,184港元，成交价远高于市场估值上限约44%。

　　另外，梁沛泓又认为，市区缺乏大型地皮供应亦会增加发展商竞投意欲，料可接获12至15份标书。鉴于这幅地皮规模较细，他不排除上次的财团组合会分开投资，而且中型发展商的入标意欲亦会增加。

　　他预测，发展商会在第24区地皮发展中小型单位，并相信地皮周边的公营房屋不会拖低地皮的地价，或未来物业的升值潜力。

　　无锡梁溪区23.27亿挂牌一宗宅地 须配建8000平米租赁住房

　　7月22日，江苏省无锡市梁溪区挂牌出让一宗宅地，占地面积8.62万平方米，起拍总价23.27亿元，折合楼面单价13500元/平方米，最高限价楼面价16500元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，XDG-2021-29号地块（上述地块），位于梁溪区会西路与社岗路交叉口东北侧，规划为居住用地，成品住房比例不低于50%。建筑限高：住宅≥16层，且≤80M，其中高度控制区的住宅≤18层。容积率为1-2。

　　此外，竞得房企须在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币；竞得人还须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房，且租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

　　据观点地产新媒体此前报道，4月28日，梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块，在经过激烈竞争后，被融创房地产集团有限公司以最高价41.71亿元竞得，楼面价18195元/㎡，溢价率5.81%，竞报租赁住房面积6.61万平米。