乐居买房讯 上周（7月5日-11日），昆明5个楼盘获得预售许可证，多为住宅项目推新，新增房源900余套。规划方面，世博板块1个项目过规，过规总建面约1.73万平方米。
供应|昆明主城区再添979套住宅房源
上周，昆明主城区共有5个楼盘获得预售许可证，分别为筑友·双河湾、昆明融创文旅城、俊发·盛唐城、昆明恒大玖珑湾、碧桂园龙腾世家。除俊发·盛唐城和昆明融创文旅城含少量商业外，其余均为住宅获证，预售住宅房源979套。
据统计，5张预售证为昆明新房供应端增加约11.8万㎡预售面积（住宅新增预售约11.72万㎡），其中融创文旅城（二期）预售面积最大，达到4.1万㎡。
需求|上周成交均价约15011元/㎡，高层占主导
成交量方面，据克而瑞数据，上周昆明商品住宅成交面积约10.57万㎡，成交项目中高层占比78%，洋房占比11%，别墅占比6%，市场同样是高层项目占主导。
成交价格方面，上周住宅成交均价约为15011元/㎡，其中高层成交均价15012元/㎡，洋房12828元/㎡，别墅22290元/㎡。
整体而言，昆明上周市场较为理性，呈现出供需平衡状态。
规划许可|中南太和府首次过规，5盘齐发激活世博板块
7月5日，昆明市自然资源和规划局发布了“三叶轮胎厂太和府小区A1地块建设工程规划许可批前公示”。三叶轮胎厂太和府小区地块即为住宅项目中南太和府，由A1、A2两个地块组成，本次过规的是A1地块。
据规划详情：AI地块范围内由1栋住宅建筑和一所9班幼儿园组成，净用地面积6526.90㎡（约9.79亩），总建筑面积17250.53㎡。地上建筑面积12109.14㎡，地上计容建筑面积11748.42㎡，地下建筑面积5141.39㎡，容积率1 .8，建筑密度22.39%，绿地率40%。
查阅资料显示，三叶轮胎厂太和府小区地块于2020年7月29日，由中南与云南坚稳地产联合以2.03亿元的底价拿下，楼面价约为4603元/㎡。
从地块位置上看，中南太和府项目位于世博板块，所在区域高端住宅集中，生态资源丰富。自6月以来，世博板块已有中海汇德里、蓝光雍锦名门、青峦璟苑等多个项目过规，并有纯新盘大华锦绣麓城的首次拿证入市。不难推断，过规项目有望在下半年陆续面世,这也将为世博片区增添活力。
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